N本报记者 洪德木

本报讯 时间接近2013年年末，回顾这一年，房地产 市场似乎比以往有更多的不同，调控政策频率减少了，淡旺季区分不明显了，市场开发量也变得越来越大了，而唯一不变的依然是逐渐上涨的房价。

年终之时，在本地开发商加大销售力度冲刺的时候，大部分业内人士也在考虑，下一年的市场会是什么样子？还会延续2013年的发展情况吗？为此，本期房产专刊进行了市场走访，了解下莆田房地产业内人士对于下一年的市场情况有何见解。

2013年是一个楼市大好年

据记者不完全统计，截至12月25日，莆田四城区一县城楼盘销量总面积为240.46万平方米，这比去年同一时期153.06万平方米的销售量还多出了57.1%。而回顾每个月的销售情况，受每年返乡置业潮的影响，一月份以16.94万平方米的销售量给2013年的莆田房地产市场开了好头，而在接下来的2月份以及3月份当中，本地市场恰好正处于春节的热闹时期，销量也受到了节假日的影响而出现走低情况。与往年不同的是，在走过了春节前后的一段低潮之后，整个市场开始了持续很长一段时间的销售旺潮，甚至在5月份，以单月27.28万平方米的销售量创下了当时的新高，而后直至“金九银十”时期，整体楼市出现量价齐升形势。

“在今年受政策影响较少的情况下，很大一部分市民会根据自己的需要理性购房，虽然在莆田市场没有限购，但是二套房以及三套房的贷款政策会让很多想投机的人望而却步，因此，调控政策实行多年以来，投机买房者在市场上已经不多见了，当然，每次买房都能全额付款的那就不用说了。”在谈到市场情况时，业内人士陈先生表示，单纯从销售总面积上看，会看得出比去年上涨了很多，而由于目前市场上消费者买房越来越趋向于选择中小户型的产品，“如果从销售套数来看，数据还可能会更多，可以说2013年是一个楼市大好年。”

大盘销售 依然是市场主角

2013年的莆田房地产市场，依然是大盘掌控的市场。实际上，大盘开发时代早在前几年就已经显现出来，同时，因为大盘总体量大，其开发周期也会比较少，因此，每个大盘的打开都会持续一两年，在莆田房地产市场也是这样。莆田万科城从一期开始，到现在已经销售到了第五期，正荣财富中心更是以快速开盘快速销售的形式在2013年吸引了不少市民的眼光，华永天澜城正是以涵江首席城市综合体的姿态，在第一次开盘之时就销售了近900套的量……

“如果说2012年是房地产企业的品牌元年的话，那么，2013年则是品牌开始收获的一年。”在谈到2013年的莆田房地产市场时，业内人士李先生表示，从一二线的城市发展来看，每个品牌房企都具有很高的品牌溢价率，而这样的市场情况已经在逐渐转移到三四线城市，正因为有品牌的支撑，消费者才敢在还处于城市边缘的郊区购买房企的房子，而品牌房企在外地的成功开发案例也进一步加强了消费者的买房信心。在这方面，也从本报莆田新闻中心主办的“城市发展贡献力楼盘”评选中看出端倪，“在我们事后的统计中发现，大部分的市民更愿意投票给具有广泛知名度的房地产企业。”此次活动的主办方工作人员在接受记者采访时如是说。

2014年产品供应量会更多

在谈及2013年的莆田房地产市场时，大部分业内人士均表示，在接下来的一年，住宅产品的供应量将会比2013年更多，同时，市场上高端的营销活动以及“小步快跑”的营销策略也会更加突出。

而根据记者了解，在2013年出让的土地中，大部分房企准备在2014年开始开工建设，“这部分新出让的土地将会加大市场的供应量，而在土地出让一段时间后，需要进行开发的政策下，2014年的房地产市场供应量将会比2013年更多。”上述业内人士李先生表示。

“2014年的市场供应量不仅仅表现在出让土地的投资开发上，原有企业的土地储备量以及大盘的持续供应也将会是2014年的市场主力。”在谈到2014年的莆田房地产市场时，业内人士林先生表示，这部分楼盘主要表现在莆田万科城、华永天澜城、兴安名城中央城市广场、雅颂居、巨岸幸福城等新产品的陆续推出上，“2014年的市场供应量或将会创新高。”