N本报记者 洪德木

本报讯 近日，记者从仙游县规划局了解到，仙游县至2030年的城市整体规划已获批准，在此次的整体规划中，至2030年，仙游县城区范围将扩容至120平方公里，人口将达到145万人。届时，整个县域空间将形成“一脊、一环、三心、三片”空间结构，仙游中心城区也将形成“一城、两轴、三心、五片”的城市空间布局，从而重点突出每个区域的特色。在房地产市场上，多数业内人士表示看好，城区的扩容有利于楼市进一步开发，不过也有业内人士表示，规划至2030年的时间跨越太长，具体规划还需有持之以恒的政策支持。

仙游将成莆田新区

在此份规划文件中，城市规划将会综合考虑仙游县城镇的现状特征和发展条件，将仙游县域空间规划为“一脊、一环、三心、三片”结构，“一脊”主要为依托主城、港城互动、生态间隔、组团布局等特点，构建仙游城市发展主脊，届时，仙游将建成莆田的城市新区。同时，还将整合鲤城街道办和鲤南、赖店、龙华三镇，建设成为仙游县城市发展的中心城区，并以此为依托，实现仙游城市建设与湄洲湾港口发展的有机联动；整合枫亭和郊尾，建设滨海新城区，扩大榜头镇规划区范围，建设全省重点中心镇，同时，还将以度尾、大济、盖尾等平原镇为中心，布局城镇发展组团。

另外，规划中的“一环”则是指山区乡镇发展环，以规划建设的环山区公路串联钟山、游洋、石苍、书峰、社硎、菜溪、西苑、园庄等8个山区乡镇，构建山区乡镇发展环；“三心”指中心城区和滨海新城区、榜头镇两个副中心城市；同时，在整个城镇规划中还将形成以包括北部生态旅游经济区、仙游县城市中心区以及南部经济开发区为特点的三大主体功能区。

记者从规划文件中了解到，规划中不仅仅只是整个县域的功能划分明晰，在中心城区方面，还将根据具体的城市特点，形成“一城、两轴、三心、五片”的空间结构，通过特殊商业街和滨河路的建设，打造独具特色的传统历史老城区，沿八二五大街形成城市中心功能聚集轴，沿木兰溪两岸形成城市滨水休闲服务轴，同时，结合城区现有发展基础和未来发展条件，组织城市公共服务设施，构建城区行政、文体、商贸三大中心，围绕城市中心和发展轴带形成城中、东北、东南、西南、西北五大片区。

业内预测：低单价高品质楼盘产品将更多

对于此次城区扩容的规划，在记者采访的大部分业内人士看来，这无疑将会对整个仙游房地产市场形成较大的促进作用，特别是城区向四面扩容，这将会带来更多的房地产企业投入开发建设，从而很好地解决目前城区楼盘单价较高的情况，使市民买房时有更多的选择。“城区的扩大不仅是政策上的引导，届时，政府还需要释放出更多的土地供开发商开发，这样才会形成具有活动的城市新区，而新区的楼盘价格在定价策略上肯定没办法与老城区相比较，届时也会出现更多的低单价高品质楼盘产品。”

另一方面，城区的扩容也将会使得房地产市场上的楼盘产品越来越丰富，特别是具有生态宜居功能的楼盘产品将会被持续的投入开发，“城区扩容必将会延伸到山区或者的生态环境良好的平原地区，而楼盘在进行开发时，能够很好地结合当地的特色进行产品的设计，生态宜居将会成为之后的主力产品。”对于此次城区扩容，业内人士陈先生这样表示，不过，他同时也坦言，实际上的规划不仅仅只是图纸上画画而已，更需要的是政策下决心的执行，并且有计划地循序推进，这样才能给当地市民生活带来真正的促进。