上个月，莆田楼市均价达8980元/㎡；部分业内人士表示，为临时现象
N本报记者 洪德木
本报讯 近日，记者从莆田市住建局了解到，1月份，莆田全市楼盘销售量为2204套，销售面积为27.02万平方米。1月份全市楼盘销售均价为8980元/㎡，销售量方面，1月份环比去年12月份减少了242套而在成交均价方面，则比2013年12月份增加了1725元/㎡。
部分业内人士表示，1月份处于返乡时间点上，多数开发商都在做营销活动，销售量应该还不错，有一部分会因为备案时间滞后的原因可能在2月份体现出来，又由于整个房地产市场处在平稳阶段，整体房价一直都在上涨之中，“不过，一个月上涨了1725元/㎡只能是一个临时现象，并不能代表着以后每个月都会有这样的上涨速度。”
量跌价涨或因楼市备案滞后
在全国市场方面，据世联行监测数据显示，2014年1月，30个大中城市商品房成交面积为1490.96万平方米，环比下降22.8%，同比下降28.8%。具体来看，一二线城市表现较差，三线城市稍好，其中一线城市成交面积270.43万平方米，环比下降30.7%，同比下降42.5%；二线城市成交面积826.61万平方米，环比下降23.9%，同比下降32.8%；三线城市成交面积393.91万平方米，环比下降13.6%，同比下降0.5%。“1月份全国市场成交量减少，主要还是市场资金持续偏紧的原因所致，资金流动性趋紧以及购房利率的提升，都加大了普通买房者的购房压力，而银行放款减缓也间接减少楼盘的销售量。”在谈到全国市场时，业内人士欧先生如是说道。
在莆田本地市场，1月份的销售也并不是很理想，单月成交为2204套，共计27.02万㎡，比2013年12月份下降了3.15%，有部分业内人士认为，1月份销量下降很正常，符合传统淡季的销售市场。不过，也有部分业内人士认为，1月份正处于莆田返乡潮的购房阶段，成交量减少可能是因为楼市备案数据滞后的原因所致，这部分销售数据将会在2月份体现出来。
价格稳增长仍为主基调
与1月份的销售环比下降相反的是，1月份莆田全市的楼盘销售均价达到了8980元/㎡之高，比2013年1月份高出了1725元/㎡之多，“返乡潮的到来，可能会带动一部分高端产品进入市场，这或许就是成交价格突然上涨的原因。”采访中，一业内人士这样表示。不过，对于价格持续走高，大部分业内人士均表示赞同，宏观市场并没有给楼市带来较大的束缚，相反的是，买房者对那些限贷限购政策或者已经习惯了，莆田本地储存有大量的民间资本，完全可以承受得起一次性付款的买房情况，这也给开发商涨价提供了很大的空间。“例如位于东圳路的某楼盘，只是经过短短的一年时间，其标示出来的楼盘起价已经从‘6’字开头上涨到了‘9’字开头，但每次开盘依然是销售得很好。”
不过，对于一个月期间成交价格就上涨1725元/㎡的现象，有部分业内人士则表示，这只是一时的现象，并不能代表全年整体房价的走势，“房地产市场是受政策影响最大的市场，在2014年房价如何走，最终还是得看中央是否有出台相关的政策，或者是之前的政策是否有松绑的可能，如果还是像现在这种情况，那么，‘稳定健康发展’仍将会是2014年的主基调。”
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个人可办理房产证吗？
仙游县周先生：我在县城买了套房子，当时没有办房产证，那时开发商说到时候一起办，那我现在想自己去办理可以吗？
答：如果办理房产证的相关证明不齐全，可以要求开发商提供给您，这样自己凭材料到房屋产权登记管理部门申请登记就可以了。
亲人去世，房产可以过户吗？
荔城区张先生：我家有一套房子，户主是父亲，他前年去世了，家里还有一个智障的弟弟，我想咨询一下房产可以过户到我的名下吗？
答：像您这种情况，要看你弟弟的监护人是谁；如果是你，那么过户到你的名下是没有问题的；如果另有其他人，那就得看那个监护人是否会同意。
养子可以继承养父母的房子吗？
城厢区林女士：我老公是他父母领养的，之后，他养父去世了，留下一间房屋，本来是要给我和我老公住的，可是现在，他的养母与养母现任丈夫想霸占这间房屋，我们该怎么办？可以拿回这间房子住吗？
答：这得看这间房屋的属性，如果是你老公他养父母夫妻共同的财产，那么你老公只能继承四分之一财产；如果是他养父的个人财产，那么，你老公就可以继承这间房子一半的财产。
缴首付后，不能贷款，可以退房吗？
荔城区陈先生：我买的是期房，首付也已经交了，但是现在开发商说不能贷款了，那要是这样，我想退房可以吗？
答：如果购房合同约定可以贷款，由于开发商的原因不能办理贷款的，是可以退房的。
农村的地能买来盖房子吗？
秀屿区张先生：之前我看好一块地，想买来自己修房子，可地是农村的地，请问可以买吗？
答：按规定，农村土地是不能出售的，即使盖了房子也可能被村集体收回；届时，你只能起诉出卖方缔约过失，受偿将非常有限。
