N本报记者 林姿

继闽侯成交率先反弹，恢复去年平均成交水平之后，上周市区住宅成交随后进入上升通道，成就2014年至今最高的周签约量。

但从数据来看，新增房源依旧乏力，而在售房源的优惠力度却开始增加。开发商火力全开的目的只有一个——清库存酝酿推新品。

与此同时，临近3月，市场中的预约上新量突然猛增，这是否预示着3月将迎来另一场鏖战？

住宅

成交迅速飙升

在连续四周网签套数低于百套之后，上周市区成交在数据体现上得到迅速回暖，一改今年以来的颓势，成为2014年至今的周最高签约量。

值得注意的是，从套均成交面积来看，从前三周的140~150平方米缩至目前的104平方米，从中亦能看出，虽然市区仍旧是大户型的天下，但由于高房价效应，可以形成较低总价的中小套型仍旧成为市区目前成交的主力户型。

新增 无新增供应

数据显示，上周住宅新增供应为零。

由于目前市场出现疲态且观望情绪浓重，因此开发商推盘亦同步不积极。此外，年前（2013.12.23至2014.1.19）的供应高潮，开发商针对春节集中推量，出现每周平均上千套的新增住宅房源，也并未在春节中得到有效去化，因此目前市场中还是以最大程度消耗存货为主。

供求关系供小于求

在前三周，市区住宅的供求比分别为2.8∶1、7.9∶1、4.6∶1。连续三周的供大于求后，由于上周住宅无新增供应，加之成交数据井喷，因此本周供求关系出现“供小于求”。

但这并不意味着市场已经出现逆转。实际上自去年年底至今年春节，开发商和购房者态度就已出现较大反差，一方面开发商积极推盘，新增房源猛涨，另一方面购房者却出现观望，成交疲乏，导致供求比拉大，同时库存量不断加大。

非住宅

新增 车位持续供应

在近段时间的非住宅物业新增中，一直难见“商铺、写字楼、SOHO”的身影，相反则是车位供应量激增。

这或与目前多个项目受到销售回款压力影响有关。

尽管每个车位的总价无法和一套房子相比，但对于有业绩压力的开发商来说，在住宅销售持续走低的“暂缓期”，也是回笼资金的一种途径。有销售负责人告诉记者，为了冲业绩，年关时只要能卖的，车位、商铺统统拿出来卖。而且，对于目前看重资金周转的开发商来说，车位虽然总价低，但销售周期也比住宅短。

成交 商业回暖更滞后

实际上，与以往因限购导致的“住冷商热”不同，经济大环境的低迷导致住宅的观望情绪同样波及商业，持续多周商业地产成交均在低位徘徊，甚至出现“零”成交。

而从近四周非住宅成交中，车位的比例不低。由于小区私家车保有量不断提升，因此在价位合适的情况下，部分成熟楼盘陆续推出车位，很快就能被市场消化。

商住关系 商业持续低迷

与住宅相比，商业物业的销售周期更漫长，目前商业、写字楼市场也出现“青黄不接”的现象。且一旦进入冷淡期，商业物业的回暖要比住宅更为滞后。

对此，有业内人士表示，经济大环境的低迷，对商业地产投资者的心态影响是十分明显的，而这就会在成交中得到直接体现。

闽侯

成交小幅下滑

即便周成交套数、面积出现小幅下滑，但依旧处于去年平均水平。从套均成交面积来看，100平方左右的户型仍然占据主流。

而与去年同期周成交705套的数量相比，今年闽侯的成交也不似以往火热。

区域 闽侯贡献近五成面积

与上周闽侯占据八成成交面积的情况不同，由于市区成交井喷以及闽侯成交的小幅下滑，本周闽侯成交占总量的五成左右。

市场观察

2月第四周，楼市数据出现明显变化。有业内人士表示，这或许和房地产信息网站更新，新旧数据汇总有关系。不过，本周成交量猛增再一次证明福州楼市的抗压性。

据记者了解，为打破目前的观望低迷带来的“倒春寒”态势，许多项目都推出大幅优惠或“低价”揽客。另一方面，针对金三银四的蓄客也已经同步展开。