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房子继承仅用口头协议有用吗？

荔城区张先生：在我爸爸的名下现在有三套房，其中两套是在认识我继母之前买的，另外一套是和继母结婚之后购买的，这三套房子中，我奶奶住一套，我和爱人住一套，我爸爸和我继母住一套，像这种情况应该怎样继承呢？我父亲也与继母有过口头协议，爸爸的全部由我继承，继母的由她女儿继承，但是他俩的口头协议有用吗？继母要是不承认，那该怎么办？

答：你父亲和继母最好能签订协议，确定双方各自的个人财产。然后你父亲再写一份遗嘱，明确他的个人财产由你继承，这样才更能保证以后的财产能够得到合理地安排。

没及时交房，可以要求退房吗？

城厢区廖女士：我在前年买了一套期房，那时开发商说是2013年年底就可以交房，但到现在都还没交钥匙，而且，当时签合同的时候，开发商告诉我房子的产权是大产权房，现在又说不是，我现在想退房，这样可以吗？

答：像您所说的这种情况，需要看购房合同的约定，一般情况下，是可以退房的。

贷款批不下来，算是谁违约？

荔城区陈先生：我之前确定购买了一套房子，但是在最后申请银行贷款时，却因为各种问题没批下来，这样的话，算是买方违约吗？

答：如果因为买房信用问题而使得银行贷款无法批复下来，那么，这种情况就可以算是买方违约的了。

没土地证，土地的性质可以改变吗？

仙游县周先生：在我们这边有一处集体性质的房产，法院委托拍卖行进行拍卖，拍卖行的人说该房屋有房产证但没有土地证，这是否属于小产权房？如果拍下来，能否顺利办理土地证？

答：没土地证的房产，其土地性质应该是集体所有，一般情况下，是很难更改土地性质的。

名下房子可以协议公证给儿子吗？

秀屿区张先生：我有两个儿子，大儿子由于信用问题无法办理房贷，所以用了我的名字购买房屋，并且给了大儿子，由于怕以后与弟弟弟媳发生纠纷，这样我可以协议给大儿子吗？

答：像您这种情况，是可以做公证把房子协议给大儿子的，只要大儿子保留付款凭证即可。

到约定时间没签合同算违约吗？

涵江区刘女士：我想请问下，之前和开发商签了协议书，并且交了保证金，协议书上写的是在2014年12月30日签买卖合同，如果到时候没有签买卖合同，那么开发商存在违约吗？

答：像这种情况是不存在违约的，如果到时候没办法签合同，那是开发商有过失，一般是要赔偿你的缔约成本，主要是指误工费之类的费用，金额相当有限。