房 东下逐客令

N本报记者 朱丽萍

本报讯 昨日，李先生致电本报968111热线反映，他在福州乌山西路福尚名居3B座租了一套房子，租期是一年，可才住十几天，近日房东就以“养狗扰民”为由让他搬家，还不支付违约金。

租客：房东断电赶人

李先生说，2月17日，他与房东胡女士签了房屋租赁合同，每个月租金2500元，租赁期限为一年，他交纳了2个月房屋押金以及一个月房租，共计7500元，双方约定违约金为一个月房屋租金2500元。

“合同补充条款里房东连‘退房时如果卫生没打理干净，我们要给300元卫生清洁费’都写进去了，可没有约定我们不能养狗。”李先生说，他养了2只贵宾犬和一只博美犬，每只都是3~4斤重的小型犬，2月18日他带小狗搬到了租赁的房子。

“没过几天，房东就找上门说小狗扰民，让我们把小狗养在阳台上，我们放阳台养，房东又过来说，小狗会吵到邻居。”李先生说，经过协商，他打算把小狗放别人家寄养，可惜没找到合适的寄养对象。

“为了让我们尽快搬走，房东竟把房子的电都断了。”李先生说，合同里并没有约定不能养狗，房东属于违约方，要支付2500元的违约金，以及往回请搬家公司的搬家费、宽带迁移费以及房屋租赁服务费，一共4500元。

房东：租客养狗扰民

对于此事，房东胡女士也一肚子“苦水”。胡女士说，当初租房给李先生时，李先生说房屋是用作开网店，卖狗粮用的，没有说要在房子里要养狗。李先生搬进房子后，房子里养了3只狗，吵到了左邻右舍，物业也常给她打电话“告状”，为此事她也很烦心。

胡女士承认昨日是她切断了这套房子的电。“我也很有诚心解决此事，只要租客这几天搬走，这近半个多月来的房租，我也不收对方的了。”胡女士认为，她的房子是住宅楼不能养狗。李先生提出的违约金以及赔偿，她觉得没道理，无法接受。

律师：房东逐客违约

记者调查了解到，“租房禁止养狗”在许多租赁合同中没有体现。“一般房屋租赁合同范本里，没有‘禁止养狗’这一条，但房主可与租客协商，作为附加条款。”福州中亭街一家房屋中介公司许经理告诉记者，在签订合同时，有的中介公司关于这一条会进行提醒，但“租房养狗”这一条款往往会被房主们忽略。

北京恒德（福州）律师事务所郑珍清律师表示，由于现有法律没有规定住宅楼不能养狗，也没规定不准租房者养狗或其他宠物，为此如果合同没有条款特别约定“承租人不能养狗”事项，房东则不能要求承租者退房。合同期内解约，依约支付违约金，以及由于违约造成的损失。