N本报记者 邱岩

在福州楼市众多楼盘为“金三”做足准备的同时，另一个楼市区域也即将在“金三银四”的推新潮中强势崛起。

这就是城南，一个“阔别已久”的板块。

早在2010年，世纪金源集团拿下林浦地块时，业界就已将目光投向了这块仍有大片待开发土地的“东扩”重点区域。然而，由于拆迁进度较缓、配套尚未跟进等原因，该板块在近几年内仅一两个楼盘间断活跃着，成为不折不扣的“边缘区”。

但在今年的“金三银四”里，随着诸多新盘陆续亮相，城南板块也将跃升为楼市供应大户——而这些新盘之间的博弈与竞争，无疑是本年度不得不看的楼市大戏。

新盘齐聚：“金三”推广城南多盘发力

马年伊始，泰禾集团的一则品牌形象广告就引起了业界关注，两个陌生的项目由此进入了人们的视野：

泰禾·福州院子与泰禾·琼林台，均位于福州市仓山区城门、螺洲一带。

“这两个项目本质上就是一个项目，统称为‘福州院子’，只不过琼林台是高层项目的子案名，而‘福州院子’则定位为顶级中式别墅区。”泰禾集团相关人士告诉记者，该项目将是泰禾集团在福州所打造的最高端住宅项目，预计将于4月份正式亮相。

据了解，早在2005年8月，泰禾集团就以公开竞买的形式拍下该地块，但由于地块拆迁等因素，直至今年才正式亮相。整个泰禾·福州院子占地800余亩，容积率仅为1.05，是福州楼市当下十分罕见的低密度地块。

泰禾的“先声夺人”使市场目光立刻聚焦城南，而这只不过是新的开始。

2月26日，万象广场一楼又新添一座楼盘外展点——禹洲·天悦湾。据置业顾问透露，这是东方威尼斯三期项目，分沿江组团和非沿江组团，整个项目将在近期正式亮相。实际上，早在2月21日，禹洲地产就邀请福州主流媒体前往厦门参观禹洲厦门项目，为天悦湾的前期推广做足了铺垫。

同时，城南板块另一大巨头——位于林浦路东侧的金源·闽江世纪城，其动向同样备受关注。据多位业内人士预估，闽江世纪城将于5月份正式对外亮相，但金源方面并未证实。

与金源在推广方面的低调相比，闽江世纪城的工程进度则高调得多。早在2013年11月，该项目的沿街组团已大致呈现，而高层组团也在火热动工中。当前据业内人士分析：“闽江世纪城已具备预售条件，只要它想，随时都可以公开。”

此外，与闽江世纪城毗邻的中发·水岸丽都，阳光城的环站新城项目，预计也都将于年内亮相，加上目前处于强销期的三江城和进入尾盘期的中茵·上城美域，以及刚签入希尔顿酒店的海西·佰悦城，整个城南已经成为福州楼市又一座“新盘集中营”。

价格博弈：闽江世纪城成价格风向标？

主角们一个个现了身，但由于各个楼盘拿地节点不同，导致楼面价相差较大，未来的价格走势依然迷雾重重。

例如，据海都房网数据显示，距今最近一次拿地的阳光城环站新城项目，楼面价即高达6596元/m，同时还需无偿提供105套平均每套面积45m的公租房，实际成本无疑更高。

另一方面，中发置业于2010年11月竞得的2010-51号潘墩小区一期地块，楼面价在当时亦达到了4897元/m。

而世纪金源集团在同一天拍下2010-52号、

2010-53号地块（现为闽江世纪城），楼面价为3620元/m，同时配建200套公租房。此外，其他待售项目由于拿地更早，土地成本也相对更低。

土地成本的差异，决定了各盘定价策略的不同——其中，金源·闽江世纪城的价格，则成为当下业界公认的“风向标”。

“从地理位置来看，闽江世纪城紧邻海峡国际会展中心，地段更佳，加上拿地较早，楼面价更具优势，定价也更为从容。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东坦言，更重要的是，世纪城已实际具备开盘条件，虽然推广十分低调，但推盘节奏上更加灵活。

实际上，金源在福州区域的另外两大项目——贵安新天地与罗源湾滨海新城，由于体量大、进度快，均成为当地的价格标杆，因此闽江世纪城的价格走向自然也备受关注。

“当然其他楼盘也各具优势，福州院子主打高端，阳光城项目拥有庞大的商业体量，天悦湾则占据了推盘先机和地铁一号线及沿江的地利。”立丹行福州市场部总监徐鹏志表示，总体来看，当下板块内仍处在博弈阶段，未来的竞争将随着价格逐渐明朗而愈演愈烈。

板块预测：比肩金山，超越金山？

城南板块的兴起，让许多业内人士不禁联想起曾经的金山大开发。

“除了旧城改造，目前福州市区其他板块剩余的土地已经不多，只有城南还保留着大片待开发土地，所以从未来体量上来看，的确和十年前的金山相似。”智恒营销总经理吴剑平说，但与金山相比，这里拥有三江口CBD规划及海峡国际会展中心、火车南站、地铁一号线等诸多大型配套，同时还作为马尾新城规划的核心区域，城南的起点无疑更高。

接下来，随着这些配套逐步完善，开发商在此拿地的热情也更加高涨，政府推地重心或将进一步南移，“城南风云”这出大戏，也将逐步迎来高潮。