N本报记者 林姿

说起这两年福州楼市的“供应王”，非闽侯莫属。

据海都房网数据统计，在2013年，闽侯以225个在售项目、7984套住宅存量房源，占据市区供应近三分之一的体量，成为福州楼市的新重心。

然而，在市区众多项目已经备下大量新货，酝酿今年“金三银四”的时候，闽侯的声势却“低调”了很多，甚至2月份仅1个项目申请预售，远低于去年平均水平。

供应 14个月以来最低

2013年，闽侯楼市大热。在市区高房价“溢出效应”下，闽侯住宅总签约套数达到22009套，一举超越市区的19963套。供应量更是不遑多让。

据闽侯县商品房网上备案系统显示，闽侯住宅供应月均超过千套。而在推新和成交的推动下，2013年9—12月闽侯楼市每月的开盘项目分别在8个、6个、5个、10个，在多个项目的热炒之下，市场活跃度也随之提高。福建中原研究部杨雪梅表示：“闽侯整体的销存率还是比较理想的，一般库存房源最快能在1—2个月内去化完毕，而新房源也同时跟进，让闽侯楼市整体保持了一个较好的流通状态。”

然而，进入2014年以后，情况反转。楼市供应王“后继乏力”。

从数据（详见下表）来看，近半年来，闽侯楼市的供应量在今年2月突然出现下滑的态势。在2月，仅有1个项目申请预售，住宅新增套数264套，较去年同期减半，并达到2013年以来的新低。而突然的供应刹车，使得库存量一减再减。在2013年8月5日，住宅存量为8349套，而2014年3月5日，下滑至7984套。

推盘 不及高峰期一半

数据上的供应下滑也能从市场推盘得到直观反映。

据记者了解，目前，在闽侯南屿、荆溪、上街、南通几大板块中，群升江山城推出82-137㎡新品，博仕后官邸主推65-120㎡新品，西海岸则有65-125㎡新品，泰禾红悦主打89㎡三房、125㎡四房新品，世茂上游墅推73-129㎡高层，凤翔湖滨世纪推36-93㎡SOHO新品。业内人士预计，接下来3月份开盘的项目亦不超过5个……

而这样的推盘量，与推盘高峰期相去甚远。在去年12月，闽侯的开盘量达到10个，包括博仕后官邸、泰禾红悦、泰禾首府、阳光城翡丽湾、顺华乌龙江大区、万科又一城、群升江山城、西海岸等都在岁末开盘。

其中，去年的推盘大户在今年似乎都“低调”不少。

据记者综合各个项目售楼部消息以及市调公司数据，三盛托斯卡纳仅在年前打出最后2栋临湖高层，年后则主攻低密度住宅。与此相仿，龙旺康桥丹堤将重心放在别墅项目销售上。顺华乌龙江大区近期也无开盘计划。泰禾首府展开商铺销售。而如阳光城翡丽湾、万科又一城、融侨宜家等近期也没有大动作。

作为楼市中坚力量，曾经新品源源不断上市的闽侯，在2014年初，进入供应“青黄不接”阶段。

解读 尾盘、工期、成交遇冷——三大因素“拖累”供应王

“闽侯的尾盘增多，进入扫尾，新品尚未跟进，造成了此次断档。”杨雪梅表示，从2013年闽侯土地出让情况来看，今年新盘应该不少，但三四月份闽侯却很少“推新”，主要任务还是集中在“扫尾”上，如三盛托斯卡纳、顺华乌龙江大区、龙旺康桥丹堤等这些以往的高层住宅成交大户，均是在售3年以上的项目，基本进入尾盘阶段，无需再以开盘形式去化，而是顺势而为，“随走随卖”。博仕后官邸在去年销售10多栋后仅剩下2栋，博仕后龙港城、融侨宜家高层已经清盘，正荣润园尚有几十套余房。其中的综合型楼盘，如龙旺、顺华、融侨等多将目标放在其低密度住宅产品的销售上。

另一方面，由于从拆迁到动工往往受多种因素制约，造成了很多项目不能如期实施。“不能按时交地，导致工程进度无法预期；还有许多项目前期卖得太好，而后期项目在建设过程中，遇上春节工人放假和当下施工需放缓的雨季，工程进度难以达到马上预售的标准。”

此外，闽侯供应现时期相对低调还和春节期间楼市整体情况不好息息相关。

“开发商放慢供应步伐，拉大蓄客期，还有一大原因是对后市的忧虑。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东称，房价居高不下，而房地产信贷亦将面临收紧。购房者观望的情绪再度抬头，开发商亦在“观望”，在春节期间调整节奏，新项目暂时还没有太多入市。但在“空当期”，这些酝酿推新的楼盘并没有闲着，而是不断在线下深入周边县市开展各类拓客活动积极蓄客。

预测第二季度或会复苏

“目前闽侯楼市供应‘空当’并不会维持太久。进入下半年后这种情况将逐步好转，楼市将迎来新盘集中上市的阶段。”采访中，闽侯多个项目负责人均表示，压力还在第二季度。

据记者了解，如南屿板块的正荣财富中心、博仕后悦府、信通中心都将在第二季度发力。阳光城翡丽湾最新楼栋或将等6月以后推出。上街的万科又一城一期329套年前全部售罄，二期2栋楼或将在5月份开盘。阳光理想城三期花语海将在6、7月份推出4栋高层。荆溪板块，去年低价入市的中铁城吉第组团二期准备蓄客，3月底或4月将开始预约，预计5、6月份开盘。

后记 闽侯还能再打“低价牌”？

“以往我们都说闽侯是价值洼地，但目前闽侯价值已经填补到一定阶段，这种价值增长的速度开始逐渐放缓，未来将高位企稳。”此前，就有业内人士预测，2014年上半年，闽侯的房价将达到12000元/㎡，而如今，有尾盘项目就传出高层住宅售价将达到11800~12000元/㎡，亦有南屿项目表示欲开盘再涨几百块。此外，2012—2013年动辄超过5000元/㎡楼面价出让的多个地块将在下半年入市，届时新项目房价必然不会低。

与此同时，市区多个板块都有大量新货出仓，为了能尽快走量，多数项目的价格都出现滞涨。对以刚需为主的市场而言，适中的价格和户型则是吸引力的关键。未来，曾以“刚需”著称的闽侯还能不能再打“低价牌”？本报将继续关注