此前，面对众多媒体关注的中央楼市调控政策的问题，住建部部长姜伟新只留下了“双向调控”四个字，引发了各种解读和猜想。前天，全国政协委员、住建部副部长齐骥终于解开了这四字之谜——一方面对一线城市继续限购；另一方面对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

房价上涨压力仍大

前天上午，住建部副部长齐骥在全国政协经济界小组讨论会上发言时表示，今年前两个月，部分热点城市虽然交易量较去年同期有所下降，但总体还是呈现出供应不足，供需矛盾突出，房价上涨压力大。

对于这类城市，今年市场调控工作主要是增加普通商品房供应，特别是中小户型的供应，加快普通商品住房的建设和开发的节奏，努力增加供应。

齐骥说，为了缓解供求矛盾，这些城市仍然采取相关调控措施，继续执行限购政策。

推进共有产权模式

此外，在全国一些热点城市开展推进共有产权住房的试点工作。全国政协委员、国土资源部副部长胡存智7日接受记者采访时表示，共有产权房实质上是“比例产权”，是指中低收入等住房群体购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。“政府在提供土地时折让了一些地价，这样房价就得到折让。在满足特定群体居住需求的时候，也能满足一部分投资需求，能和社会需要照顾的这部分群体的购买能力相匹配”。

齐骥指出，共有产权可以在很大程度上分流供求关系比较紧张的需求，也能满足困难年轻群体的购房需求。

库存高城市要控地

同时，齐骥说，还有少数城市商品住房库存量比较大，一定时期内，虽然交易量上涨，但新上市商品房数量高于需求，甚至突破合理空间。一个城市商品住房比较理想的存量是月销售量的12至15倍，也就是能支持12至15个月的供应就属于高库存。

对这些城市，要控制它们今年住宅用地的规模，要调整它们商品住房上市的结构，通过必要的经济手段来支持当地居民的合理住房需求。

部长、市长回应楼市热点 房价现“分水岭”？

【问】目前房地产市场是否出现了一线房价“高烧不退”与三四线房价松动的情况？

【答】全国政协委员、住建部副部长齐骥：“今年以来，绝大多数城市市场比较稳定。今年１至２月数据表明，部分热点城市虽然交易量比去年同期有所下降，但总体还是供应不足，供需矛盾比较突出，房价上涨压力仍然很大。”

楼市“拐点”来了？

【问】今年2月，杭州有两个楼盘因为房地产商回笼资金等原因降价，除此之外，还有楼盘出了少量折价房等。这是楼市“拐点”到来了吗？

【答】全国人大代表、杭州市市长张鸿铭：“有些人认为这是房地产崩盘先兆，我认为杭州房地产没有出现崩盘趋势，也不存在大幅走低的可能性。从市场需求看，依然保持坚挺，房地产政策不会发生变化。”