N南方都市报

广州越秀区一栋1979年的职工宿舍近期相继抛售，这栋楼共7层102套房，累计总价约7000多万元，而业主在2003年整栋购入时仅花了600多万元，11年身价暴涨超10倍。

11年升值逾10倍

这栋楼于1979年竣工，原属于广东省第三建筑工程公司(下称建筑公司)的单身职工宿舍楼。由于建筑公司亏损，在2002年5月29日的拍卖会上，梁女士和李先生以224万元拍得该楼。

2003年，汪先生以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字花600万元买入该楼。

记者在现场发现，该楼均为小户型单间，每套面积18~39平方米，25平方米单间居多。

中介的价格表显示，这些房子售价2.8万~3.3万元/平方米，每套总价60万~110万元，其中以70多万元/套为主。7楼为大平层，仅一间，面积达200多平方米，总价600多万元。即使102套都以70万元/套计算，其总价也达7000多万元，相当于11年间，升值了超10倍以上。

业主卖房为了移民

近日，负责销售的广州市邦诚房地产咨询有限公司总经理朱良邑接受记者采访时透露，业主汪先生做钟表生意起家，当年买房为获得贷款，将房子以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字登记，每人持有不同楼层的房子。

去年12月初，汪先生将这栋楼托付朱良邑抛售。

“业主的名字较为女性化，当时我还问他成交时业主能不能出面签字，没想到他从包里又拿出一大摞房产证说‘我就是业主呀’，差点没把我吓晕。”朱良邑说，他从没见过一个人拥有那么多房产证。

朱良邑称，业主卖房是为移民美国，他的老婆、孩子已移民美国。

该栋楼属于越秀区建设六马路小学(市级小学)的学位。不论面积大小，只要人户一致均可享受学位。朱良邑称，购买人普遍为求学位，带投资目的的较少。开售以来，总共卖出30多套。

据了解，买这些房，买家都得支付2%~3%的中介费。

收益多年收租已近千万

朱良邑介绍，汪先生购入这套物业后将一至六楼用于出租，雇了专人管理房子的出租事宜，每间房每月管理费是160元。七楼那套大户型则用做仓库。

记者搜索发现，去年曾有租客将25平方米的房子以1250元/月转租。这意味着，即便每间房每月收租1000元，那101套房一年也可收租121万元。朱良邑说，汪先生购入房子后花了若干时间处理建筑公司与原来租客的关系，随后将房子重新装修出租，“至今大约收了八九年租”。假设按最保守的8年估算，那相当于8年间共收租969万元。

分析整栋散卖涨幅惊人

满堂红研究部高级经理周峰介绍，2003年广州二手楼的均价大约是3700元/平方米，去年约是18000元/平方米，涨幅约3.8倍。

在周峰看来，该楼升值属于正常，“主要是他整栋买回来时单价非常便宜，现在一套套可以卖出较高的单价。如果整栋打包卖是不可能有这个涨幅的。”