N中国青年报
统计发现,在2013年房价涨幅最高的十大城市中,有两个城市的地价高过新建商品住宅价格。
根据国家统计局2013年每月发布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》,记者统计出每月城市商品住宅同比涨幅最高的前十大城市。上榜次数最多的十大城市是:北京、广州和深圳(12个月均上榜),上海、厦门、南京、郑州、福州(各有11个月上榜),南充、沈阳(各有8个月上榜)。其中半数为省会城市。
2014年1月23日,财政部公布的2013年财政收支情况显示,2013年地方政府的国有土地使用权出让收入4.1万亿元,同比增长44.6%,创下历史新高。政府卖地的“土地出让金”一直被比喻成“面粉”。“面粉”贵了,房价这个“面包”也就降不了价。
记者根据政府公开信息,统计了同年度“面粉”和“面包”的比值。在房价最“火”的这十大城市中,有两个城市出现了“溢出现象”,分别是南京和福州。可以预见的是,这两个城市2014年的房价,将继续因“羊毛出在羊身上”而升。
南京2013年土地出让单价为19271元/平方米,新建住宅均价13842元/平方米,前者是后者的139.2%。福州的这两项数据分别是16571元/平方米和15550元/平方米,比值是106.6%。
在其他8个城市,土地出让金占2013年房价的比值也都不低于三成,深圳的比值是95.9%,广州是59.7%,上海是55.0%,郑州是46.2%,北京是37.1%,厦门是36.6%,沈阳是33.9%。南充最低,其比例是32.9%。