N本报记者 邱岩

3月8日，融汇温泉城正式亮相，福州楼市的目光再度聚焦到了北部版图。

上一次人们这么齐刷刷地“北望”，还是在2011年下半年，贵安新天地的初次亮相。此后贵安新天地连连热销，也让贵安板块成为不少福州人周末旅游的去处。

而随着此次融汇温泉城携桂湖板块的强势登场，楼市业界也传出了新的讨论：

同样是千亩大盘，同样是本土迈向全国的名企，融汇温泉城与桂湖板块能否动摇当前以贵安新天地为主导的北部格局？

区域动态：融汇温泉城正式亮相 福州北再添一大盘

3月8日—3月9日，一个在过去几乎无人问津的楼市板块进入了人们的视野——桂湖。

3月8日，融汇温泉城正式公开亮相。颇为耐人寻味的是，在万达威斯汀酒店的项目发布会现场，除了众多前来参加活动的客户，记者也看到各路开发商与业内人士前来“观摩学习”，这在其他活动中十分罕见，业界对该项目的重视程度，也由此可见一斑。

另一方面，3月9日，融汇温泉城溶汇百年生态馆也迎来了首批客户。据融汇集团相关人士透露，当天的1000张VIP卡全部发放，还有数百名客户陆续订卡，场面十分热闹。

据了解，融汇温泉城首期推出的是35~65m精装SO⁃HO，但价格并未完全公开。“鉴于是首次开盘，价格有可能在10000元/m以内。”许多业内人士认为，若单价在一万元以上，开盘“第一炮”就难以打响。

桂湖VS贵安贵安新天地，“霸主”地位遭挑战？

融汇温泉城的亮相热度，让人们不禁联想起2011年10月贵安新天地初次亮相的火爆情形——同样的大盘气势，同样的人气和关注度，并最终顺理成章地取得了开门红。

实际上，一直以来，说起福州市区以北的楼市区域，不少人的第一反应是贵安；而说起北部的楼盘，不少人想到的，也通常是贵安新天地。

这座数千亩的超级大盘

在2013年创下了单盘100亿元的销售纪录，堪称北部当之无愧的“巨无霸”。与此同时，贵安板块另一千亩大盘项目中国贵谷，则依托文化产业与贵安新天地展开差异化竞争，甚至与途家携手吸引投资客，并取得不俗成效；而周边楼盘也更“换着法儿”地寻求新突破——贵安新天地的影响力，不言而喻。

那么，随着桂湖融汇温泉城的出现，贵安新天地会否遭到动摇？

桂湖&贵安多盘共鸣，能否成就区域共赢？

“双雄争霸”的话题固然被人们津津乐道，但在更多业内人士的眼里，“区域共赢”才是开发商更应考虑的问题。

事实上，如果说2013年的旅游地产更多是贵安板块的“内斗”，那么2014年，注定将是旅游板块之间的碰撞，而“贵安-桂湖”板块的对手，正是同样风头正盛的永泰“葛岭-大樟溪”板块——泰禾、名城、冠城、三迪等众多本土房企组成的板块阵容，无疑将对旅游地产的当前格局形成巨大冲击。

为此，作为“对手”的桂湖板块与融汇温泉城，能否与贵安板块携手，最终形成区域合力，从而面对即将到来的“旅游板块之争”？

□解读

短期难免客源分流 但格局暂不会变

“北部区域的楼市格局短期内不会改变。”

克而瑞福州机构总经理张旭东十分肯定地分析道，尽管融汇温泉城首度亮相十分火爆，并极有可能依托低开高走的价格策略对贵安新天地造成客源分流，但金源凭借着整体项目配套的完善以及品牌影响力，依然占据着该区域主要的话语权——另外别忘了，价格同样是金源的“杀手锏”。

当然，融汇也绝非易与之辈：专注于打造“世界级温泉旅游目的地”的定位，从起步就与金源的娱乐休闲配套进行错位竞争；同时，融汇在业界一贯以品质著称，董事长黄祖仕的个人影响力更是此次诸多业内人士前来“观摩学习”的一大原因。

更重要的是，温泉城所处的桂湖板块，仍处在晋安区范围内，“市内”与“市外”的区别，或将决定着众多购房者的最终选择。

“所以长远来看，桂湖板块仍有一定优势，关键在于相关配套何时跟进。”

□解读

北部区域需要来点“新刺激”

“今年以来，贵安板块的销售有所放缓，这其中既有市场大环境因素，也是购房者对贵安板块逐渐适应后开始更加理性。”

立丹行福州市场部总监徐鹏志认为，在经历三年的热销后，贵安板块不可避免地出现一定程度的销售疲软，此时桂湖板块的出现，无论是竞争引发的“鲶鱼效应”，还是配套带来的互补效应，都是对北部板块带来的“新刺激”，让市场目光和人气重新聚拢，并形成共鸣态势。

“这就像东二环板块，最早只有中庚帝国大苑独自发声，后来保利香槟国际亮相让这里成为楼市重心，之后东二环泰禾广场的出现，让整个东二环板块焕发了新的价值。”

不过，与市区板块竞争所不同的是，无论是北部的贵安-桂湖，还是南部的葛岭-大樟溪，均是大盘级别的较量，因此，要真正形成“板块内共赢，板块间碰撞”的局面，需要的时间也远比市区板块来得多。