N本报记者 邱也栩

本报讯 三年前，福州缪女士看中了“君临·盛世茶亭”的一套单身公寓，然而签订了认购书交了定金后，由于种种原因，她没有及时缴清首付。去年10月，开发商告知，由于发出的催告函被拒收，房子已经另卖他人，同时10万元的定金也一并没收。而缪女士否认说，自己从来没有接到通知，质疑开发商一房两卖。

业主：“赔”了房子折定金

缪女士称，2011年1月，她与开发商福建华辰房地产有限公司就“君临·盛世茶亭”项目八地块13层18单元达成初步购买协议。缪女士现场支付了购房定金10万元，并签订了认购书，约定七日内支付一半的购房款，剩下的办理按揭。

“但当我们按约定备好钱款时，对方却说，由于公司的原因，首付先不急着交。”缪女士说，此后她了解到，该项目前期几个地块由于一些手续上的问题，房产证办不下来。2012年初，华辰地产再次通知交款，缪女士认为，其他一些业主没交款，“想再拖一拖”。

但去年10月，缪女士意外得知，她看中的那套已经卖掉，定金也拿不回来了。“为什么我没有收到任何通知？”缪女士感到不满，并称，开发商没有按照认购书中的7天之内签购房合同，自身存在违约行为。

开发商：多次催促未交款

“不存在‘公司原因’推迟缴首付的说法，每个开发商都想早点收回房款。”昨日，华辰地产一林姓主管回应，按照认购书约定，一周内首付款要到位，否则就是买方违约。但当时缪女士没有过来，置业顾问也几次催促，都没有效果。

其间“君临·盛世茶亭”曾有一批低价的工程抵款房出售，缪女士一度提出，希望能按抵款房的单价购买此前看中的那套公寓，遭到拒绝。2013年2月，华辰方面给缪女士下了“最后通牒”，表示要寄催告函给她，声明如果再不前来缴交首付，房子将另售并罚没定金。缪女士拒收了催告函。

昨日，华辰地产向记者出具了发给缪女士的催告函，EMS外封上面注有“电联拒收”字样。林主管表示，在这样的情况下，华辰地产方面才将房子卖给了他人，并没收了定金。

律师：若拒收函件有权罚没定金

福建创元律师事务所律师蔡思斌对此表示，如果是因为开发商的原因，双方多次变更签订买卖合同的时间，事实上等于变更了认购书中有关“7日内签订买卖合同”的条款，之后开发商不能以此条款为由，擅自没收买房者的定金并解除合同。当然，乙方有义务提供相应证据，证明该条款双方确实已予以变更。

不过，开发商有以书面形式通知购房人签订合同、缴交首付的义务，但并未规定其拥有确认业主收到的义务。如果乙方确实因为个人原因错失、拒绝函件的接收，则开发商可以依照合同中的约定罚没定金。