N本报记者 邱岩

3月12日，根据福建省工商局消息，从本月1日起正式实施《注册资本登记制度改革方案》，家庭住宅在不扰民的前提下，经有利害关系的业主同意，可用于注册公司。

虽然福州是否最终解封“住宅禁商令”仍未确定，但SOHO的尴尬却显而易见。

2011年5月，福州推出了住宅“禁商令”，不仅严禁以住宅注册公司，更明令禁止将住宅用于从事经营性活动或商务办公。

有“禁商令”撑腰，加上彼时“不限购”的春风，整个大福州的商业——尤其是投资门槛低、可注册公司、不限购的SOHO产品卖火了。据福州克而瑞机构提供的数据显示，2011年，福州市区SOHO全年供应量高达35万m；2012年供应量亦有32万m；

但随着SOHO的逐渐面市并投入使用，它的问题不断出现：

说SOHO是“不限购住宅”，但它在入住后，物业、水、电收费却是依据商业标准，约是普通住宅的2倍；

说SOHO是写字楼分支，有不少投资客户曾尝试买下整层SOHO并打通，但这样的“写字楼”满足不了大企业的要求，又与其他小微企业、工作室的氛围格格不入，租金收入也难达预期；

即便是针对个人工作室、小微企业一类的“SOHO族”，它的租金情况也不见得能“稳涨稳赚”。以金融街万达的SOHO为例，2011年交房后，每月租金为30~40元/m，2012年每月租金涨至80元/m，然而到了2013年又降至70元/m，目前则稳定在50~60元/m。

于是，原本被认为优势众多的SOHO日久生嫌，路也越走越囧。有消息说，到2013年，其供应量已锐减至9万m，是高峰期的1/4。据业内人士透露，包括福州在内，近几年全国大中城市的SOHO空置率也呈明显上升趋势。

SOHO，这个本该面向家居办公（SmallOf⁃ficeHomeOffice）“SOHO一族”的特定产品，在特殊的限购时期，因其“非限购”的身份而被投资者看重，又因销售红火而不断从城市中心扩容至近郊，甚而远郊。接下来的几年内，不仅在市区，闽侯、贵安、永泰等远郊板块还将有更多SOHO陆续出现。

那些SOHO的未来，又在哪里？