N本报记者 林姿

2010年，一纸住宅限购令，火了“低总价、低门槛”的SOHO。从此，福州SOHO发展进入快车道——

有数据显示，从2010年至2013年，福州SOHO供应量达到85万㎡，而同期的成交为78万㎡。未来，伴随着2013年多幅商业地块的入市，包含写字楼、SOHO在内的商业物业数量还将激增。

这四年，福州的SOHO走过怎样的路？本报记者综合海都房网地产数据监测中心与克而瑞、立丹行等福州业内公司的调查数据，给您回溯这条路。

2010住宅限购，火了SOHO

供应9万㎡销量9万㎡

2010年，史上最严厉楼市调控——限购令出台，全方位堵截炒房投机渠道。

与此同时，商业地产逆势升温，成为填补住宅投资空白之后的新热点。其中高端写字楼项目购买成本高，一般投资者难以企及。而SOHO不限购，亦商亦住，且面积小总价低，作为过渡性物业居住或投资均比较理想，更多的投资客热衷其中。

有需求就有供应。不少开发商更是将原本为商业属性的SOHO包装上了住宅的“马甲”，从而吸引“被限购”群体继续涌入楼市投资。福州部分SOHO项目已连续多次名列商业项目销售排行榜之首，甚至出现加价购买的现象。

主力项目：

金融街万达广场15000~16000元/㎡现售价：18000~19000元/㎡

2011“住禁商”，点燃SOHO投资热

供应35万㎡销量18万㎡

5月，福州“住改商”禁令启动，开始严厉制裁改变住宅功能的行为。此举使原本就已十分火爆的福州商业地产市场更加火爆。不过，大型的购物中心和高端的写字楼因客户定位比较高端，“住改商”禁令对其影响不大。

SOHO“钱景”不断放大令其“量价齐升”，进入“强势密推期”。

主力项目

仓山万达广场SOHO 均价13000~14000元/㎡现售价18000元/㎡周边住宅均价10000~11000元/㎡左右现售价14000元/㎡恒宇国际公馆 27000元/㎡茶亭SOHO 17000元/㎡凯隆橙仕公馆SOHO 11000元/㎡

2012 同质化端倪初现

供应32万㎡销量37万㎡

延续上一年发展态势，SOHO进入全面发展期。许多市区SOHO项目以地段、客流或依傍综合体等商业因素为卖点，赢得更加注重回报率的投资者。

就在这一年，历经2年发展和市场追捧，部分SOHO的售价出现“虚高”，甚至超过同地段的商铺、写字楼价格。

主力项目

五四北泰禾城市广场SOHO（层高4.5米） 15500元/㎡

周边住宅 三盛国际公园 12000元/㎡

东二环泰禾城市广场SOHO 17000元/㎡

周边住宅 保利香槟国际 14000元/㎡

红星国际SOHO 18000元/㎡挑高20000元/㎡

中央第五街 26000~29000元/㎡

周边项目 阳光城时代广场 23000~24000元/㎡

2013 SOHO外拓至近郊

供应9万㎡销量16万㎡

随着市区SOHO项目多进入尾盘，而北江滨CBD及金融街CBD写字楼项目的兴起，市场办公物业成交重点重由写字楼产品取代。

随着写字楼的大规模放量，其租金也出现一定程度下滑。福建恒升房产代理有限公司总经理林其东对记者表示，“年底，五四路150元/㎡·月左右的下滑到120元/㎡·月；而金融街5A甲级写字楼的租金亦在100~120元/㎡·月左右，写字楼租金的下滑也势必在一段时间之后影响同区域的SOHO租金。”

与此同时，市区的SOHO在历经2年的持续高位放量后也开始减少，更多的SOHO项目出现在闽侯、贵安等外围板块。

主力项目

阳光城SOHO 12000~13000元/㎡ 西海岸SOHO 9000~11000元/㎡

世茂上游墅SOHO 9000元/㎡

各大商圈SOHO住宅租金对比

SOHO，曾因较低的总价、租金而备受创业型中小企业青睐。然而，随着数量井喷以及售价的攀升，SOHO产品在面市后的出租过程中亦出现租金水平“虚高”的尴尬。

近日，记者走访了市区多个商圈以及多家中介门店，对同区域地段的SOHO、住宅租金水平进行一番调查，还原市场中SOHO的真实处境。