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宁波奉化当地最大的房企——浙江兴润置业投资有限公司（以下简称兴润置业）及其所属公司在内的“兴润系”，资金链断裂导致资不抵债，欠下35亿元巨额债务，其中银行贷款逾24亿元，涉及19家银行。兴润置业资金链断裂与其此前高价拿地、银行信贷收缩等有关。近日，有外媒报道称，央行就此紧急讨论救助小型房企，但央行前晚予以否认，称未参与浙江兴润置业相关风险处置。

项目合伙人自杀

兴润置业成立于2000年9月5日，注册资本4亿元，法人代表沈明崇，实际控制人是其父沈财兴，总资产30亿元。

根据官方公布的数据，兴润置业35亿元债务中，银行逾24亿元，有事实凭据的民间借贷七八亿元，牵涉到98人，其中政府机关人士7人。涉案银行总共19家银行机构，分布在奉化、宁波、杭州三地。

围绕兴润置业而被外界忽略的另一个事件是，兴润置业开发的香山美邸项目合伙人方某的命案事件，当地警方的说法是自杀，而家属存有异议。

知情人士透露，去年11月有业主因房屋到了交付时间还迟迟不见动静等情况有过一场抗议，方某因此被当地公安传唤，“方某当天早上进了公安局，家属在5点多接到通知说他‘跳楼了’。”

在方某出事不到半月，即2013年11月23日，沈财兴被当地公安以涉嫌集资诈骗罪拘捕；今年1月24日，其子沈明崇以同样罪名被拘捕。今年3月11日，沈财兴和沈明崇被移送奉化检察机关审查起诉。

资金链断裂因地价急跌60%

兴润置业资金链断裂，被知情人士归因为高利贷和房地产价格下跌。据报道，在兴润置业民间借贷的7亿多元中，借款利息基本为年利率18%~36%不等。

此外，公开信息显示，兴润置业2010年拿地的地段在2013年出现楼面价高达60%的跌幅，土地价值缩水3.9亿元。

“银行续贷的话，评估价肯定是根据当前的市场价。地价跌了，就算银行继续放贷，额度也会随之大幅收缩。”宁波区域内一名国有银行业务人员分析。

有开发商抱怨，前几年市场好的时候，政府推地时把起拍价定得很高，导致企业高价拿地。现在市场不好，政府为了提高拍卖成交率，又把起拍价定得很低，导致房企现有资产严重缩水。

对此，一名奉化官员认为，地价走势的依据是市场变化。

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地产再融资正式开闸证监会核准两地产公司定向增发

N综合

两家地产上市公司中茵股份、天保基建昨晚发布公告，非公开发行A股股票申请获得证监会通过。地产再融资由此正式开闸。

中茵股份昨晚公布定向增发方案，拟以不低于9.53元/股的价格，非公开发行股票数量不超过1.8亿股，募集资金不超过17.15亿元，将全部用于公司全资子公司江苏中茵置业有限公司之控股公司徐州中茵置业有限公司“徐州中茵广场项目”的开发与营运。

而天保基建拟以不低于4.48元/股的发行价格，发行股份数量不超过3.46亿股，募集资金15.5亿建设三个房地产项目并补充流动资金。

中信建设分析，中茵股份、天保基建此次再融资获批对于房地产板块信号意义重大，意味着管理层对于房地产行业的调控思路从抑制开发商资金向增加供应全面切换。

中信建设认为，中小市值房企或将优先受益。中小型房企由于项目较少、结构清晰，在同样再融资窗口打开的情况下有望率先获批，且再融资所带来的边际效应也最明显。