开栏的话

2000年，金山开始造城，2800亩的南江滨揭开了长达14年的板块发展之旅，其间的价值更是连续翻番。

2004年，东江滨开始造城，由名城地产一手缔造的1800亩名城版图吹响了福州十年东扩的雄壮号角，如今更成为马尾新城大开发的新一轮起点。

2011年，贵安开始造城，以贵安新天地与中国贵谷等数千亩大盘为领头的福州北城，让人们对这片北部之地愈发刮目相看……

同时，大福州“东扩南进”的战略仍在继续，新一轮东扩的步伐已随着马尾新城规划的出炉逐渐清晰，而南进的脚步则迈进了另一片山水宝地——大樟溪。

2014年，大樟溪开始造城，以名城、泰禾、万科、冠城大通、郭氏为代表的诸多主流房企，将为这片热土带来怎样翻天覆地的变化？值此板块崛起之际，自本周起，我们谨以此系列专题，记录福州的“大樟溪元年”。

N邱岩/文

“2014年，将是福州大樟溪板块的崛起之年！”

早在2013年上半年，一位业内人士就曾放出这样的豪言壮语。

彼时的大樟溪，尽管已有名城、万科、郭氏、冠城大通等地产巨头圈地进军，但声势与活跃度尚不足以称为“楼市板块”。

然而，自2014年伊始，大樟溪的板块热度便扶摇直上：名城6000亩江山大名城“横空出世”，以“国际生态都市样板和该板块最大造城项目”的强势姿态，迅速进入了人们的视野；随后，泰禾集团以近1.8亿元竞得大樟溪板块内的樟[2013]挂21号、樟[2013]挂22号、樟[2013]挂23号、樟[2013]挂24号四幅地块，正式进军大樟溪；再之后，沉寂了近一年的万科城终于再度亮相，搅动了本已就平静不再的大樟溪……

这句来自2013年上半年的崛起预言，如今正在一一实现。

2012年 “后花园”纳入了城区规划

实际上，“大樟溪板块”的说法并非凭空萌生，在业界早已由来已久，更纳入了福州城区大规划之中。

2012年12月27日，住房和城乡建设部审查通过了《福州市城市总体规划（2011—2020）》。根据这份规划，今后福州城市规划区包括了福州市区、长乐市、连江县以及闽侯县南部11个乡镇，永泰县葛岭镇、塘前乡，罗源县松山镇、碧里乡，面积达4792平方公里。

同时，至2020年全市规划总人口将达到890万人，城镇人口650万人，城镇化水平73%，形成1个特大城市、2个大城市、2个中等城市、4个小城市以及若干个小城镇的规模等级结构和“一区两翼、双轴多极”的空间结构，其中，“两翼”即北翼发展区与南翼发展区。

而位于大樟溪板块的永泰葛岭，作为“南翼发展区”的示范性小城镇试点镇，首次纳入了福州市“十二五”规划范围，成为名副其实的福州城市规划区。

这片长期以来的福州市“后花园”，终于真正纳入了城区怀抱，成为亟待开发的“前庭院”。

一方新城崛起，也就此铺下了最坚实的奠基石。

2013年 “半小时经济圈”大局已成

前进的脚步一旦迈开，便不再停滞。

2013年5月18日，福永高速正式通车，结束了永泰没有高速公路的历史。市民从南屿互通上高速，仅需半小时即可到达永泰。至此，福州“半小时生活圈”再添一城。

“随着福州主城区可开发的土地越来越少，具备潜力和交通优势的新兴区域成为许多开发商瞄准的下一目标，大樟溪就是其中最具前景的区域。”福建中原地产总经理蔡骏表示，自此，作为西轴永泰的门户，作为福州“南翼发展区”的核心，大樟溪板块最先承接了“半小时经济圈”的第一利好，并正式进入了众多颇具前瞻性的开发商视野。

2013年5月27日，大名城（600094）公告称，公司控股子公司名城地产（福建）有限公司成功摘得樟[2013]挂02号、樟[2013]挂03号两幅地块，进一步扩充其在大樟溪板块的土地储备。而早在2011年—2013年期间，以名城、郭氏、冠城大通、万科为代表的诸多房企，早已将战略目光放于此，纷纷签约进军。

新一片楼市角逐的跑马场，新一轮土地开发的热潮，也早早地在彼时定下了基调。

2014年 大樟溪的楼市风云 才刚启幕

对于区域发展而言，多家争鸣的共赢格局是最佳推动力。

目前，坐拥6000亩新城配套的江山大名城已率先出发，成为当期大樟溪板块最为强势的超级大盘；而主打度假旅游主题的万科城也重新上阵，泰禾永泰项目也在前期紧张筹备中——大樟溪板块每一家地产巨头的动态，已然牵动着万千人心。

那么，究竟哪一家将领航这片大樟溪畔的“千帆竞流”？大樟溪板块还有哪些不为人知的重大利好？而哪些人又能洞察价值，收获这片板块发展的第一桶金？

接下来每周的系列专题，我们都将为您一一呈现，同时，大樟溪板块的最新动态也将及时更新。

至少，自此而始，大樟溪的楼市风云，已经全然启幕。

□板块动态

6000亩国际生态新城江山大名城将在近期推出首批小高层产品，面积区间在73~168平方米，售楼处电话96376！