榕一市民想把房贷“商转公”遭拒，才发现是中介把住房按揭做成抵押贷款

N本报记者 周锡银

本报讯 原以为住房按揭贷款还了一年后，可以申请转为公积金贷款，但却没那么简单。昨日，福州陈先生向本报反映，他一年前通过房产中介贷款买了一套房子，并告知经办人，一年后要转为公积金贷款，但近日申请“商转公”时，被告知，这套房子的贷款方式是通过一次性付款后的抵押贷款，并非住房按揭贷款，无法办理“商转公”。

市民：申请按揭贷款咋成一次性付款？

据陈先生介绍，前段时间他去申请商业贷款转公积金贷款时，被告知无法申请，原因就是他的房子不是住房按揭贷款，而是一次性付款后的抵押贷款。

陈先生说，前年在福州杨桥路一家房产中介买了这套房子，总价100多万元，办贷款时，当时告诉中介想用公积金贷款，但由于当时额度紧，就先用商业贷款一年后，再转为公积金贷款。从去年3月份开始，陈先生正式开始向银行按月支付房贷，准备一年后再申请公积金贷款。

“转到公积金贷款，我每个月可以省下将近1000元。”陈先生说，他对这些贷款方式并不熟悉，也告知中介他的要求是今后要做商转公，中介在办理时，应该根据他的需求来办理。

中介：经手人离职当初约定难考证

昨日下午，记者就此事采访了该中介公司有关负责人，该人士表示，经过了解核实，陈先生的贷款方式是一次性付款后的抵押贷款，并不是传统意义上的住房按揭贷款。

但为何会将住房按揭贷款做成一次性付款后的抵押贷款？该人士表示，时间过去一年多，原先经手的店长已离职，目前无法证实当时双方是如何约定的，但他们会继续与陈先生沟通。

究竟住房按揭贷款与抵押贷款有何区别？一位业内人士告诉记者，住房按揭贷款的利率一般是上浮10%左右，但抵押贷款的利率会比较高，一般是上浮40%到60%，但从审批时间来看，通常抵押贷款的审批时间来得更快。在正常情况下，中介都会帮助客户办理住房按揭贷款，但一些不能满足按揭贷款条件的客户，中介为了达成交易，也会通过一些运作，帮忙提供一次性付款后的抵押贷款服务。

部门：抵押贷款不能“商转公”

记者调查了解到，在一两年前福州二手房交易市场上，像陈先生这样的情况不在少数。部分中介为了提高成交率，对一些条件有限制的买家都会用这种方式进行贷款，部分银行为了更高的利息收益，也更愿意采用这种方式。

记者从福州市住房公积金管理中心了解到，前一两年，不少市民咨询商转公为何无法申请，而这部分的市民，基本上都是采取一次性付款后的抵押贷款，但他们对这样的贷款方式并不知情，也不了解。

福州市住房公积金管理中心有关人士提醒，在贷款时，一定要看清自己的贷款方式，如果是采用一次性付款后的抵押贷款，这种方式是无法申请“商转公”的。