N邱岩

“过去这里的房价每平方米才1000元不到，现在都已经快两万了，当年闭着眼买房，现在早都赚翻了！”

如此感慨的言论，想必许多人并不陌生，而身边因看准时机投资房产最终致富的案例，更被人津津乐道。

实际上，追溯起福州楼市的发展史，几乎每个热门板块都曾经历过超值低价却无人问津的“冷门时期”，而每个板块也都在价值飙涨之后备受追捧，最终又被人抱怨“房价太贵”……

究竟是价格太贵，还是目光太浅？

如今，随着大樟溪板块逐步纳入福州城区，名城、泰禾、万科、冠城大通、郭氏集团、唐乾明月等开发商纷纷挺进开发，大福州下一个“价值洼地”已然成势。

这一次，谁将是洞察价值的“先行者”，谁又只能沦为追赶事实的“后来者”？

曾经

“价值洼地”四处可见

2000年，作为福州“东扩南进”战略的第一个新城板块，金山横空出世。

正如上文所述，彼时的金山房价仅1000元/m左右，但始终鲜有人关注，原因都是“太远”；时至今日，金山板块均价已突破17000元/m。

2004年，福州东江滨板块首度亮相，名城港湾别墅与二期名郡项目相继出现并持续热销，价格也仅4000元/m不到，但依然有部分人群在观望，理由仍是“太远”；而今的东江滨则以13000元/m~17000元/m的价格让人们追悔莫及。

2009年，闽侯板块新盘骤增，6500元/m左右的均价同样难以 吸引不少“理性”人群，最终眼见着价格翻番，飙涨至今天的12000元/m……

可以显见，那是一个价值洼地随处可见的“黄金年代”，有人因此迅速致富，但也有人至今原地踏步。

如果时光能够倒流，情况或将大不相同。

近年

“洼地效应”愈发鲜见

但时光终究无法倒流，更随着城市的发展，曾经四处蔓延的“洼地效应”，如今正变得愈发鲜见。

“例如现在的金山和闽侯，在价格突破一定阶段，以及配套日益成熟之后，曾经的价值洼地早已填平，价格上涨速度也明显放缓，自2013年下半年起，这两个板块的楼盘价格几乎没有上涨。”一位业内人士谈道，在当年的那些“价值洼地”中，也仅有位于马尾新城核心区的东江滨仍具备升值潜力，“其余板块要么透支要么已经达到阶段性封顶，只能随着楼市整体市场变化而上升或下降”。

对于持续扩容的大福州而言，下一个价值洼地，究竟在哪？

当下

谁能赚得大樟溪板块“第一桶金”？

2012年12月27日，住房和城乡建设审查通过了《福州市城市总体规划（2011—2020）》。

根据这份规划，位于大樟溪板块的永泰葛岭镇，首次纳入了福州市“十二五”规划范围，成为名副其实的福州城市规划区。

与此同时，名城、泰禾、万科、冠城大通、郭氏集团、唐乾明月等地产商纷纷强势进军大樟溪，或频频摘地，或已推盘开发。

据了解，仅在2014年年初，名城地产倾力打造的6000亩江山大名城，即以“生态都市样板”之姿迅速进入人们视野；泰禾集团则以近1.8亿元竞得大樟溪板块内四幅地块，吹响开发大樟溪的号角；万科城也随即推出休闲度假高层项目……地产巨头们的一系列动作，让大樟溪板块热度陡升，从过去人们眼中的“后花园”荣升“前庭院”，并迅速崛起为福州的下一座“价值洼地”！

时隔多年之后，又一次抢占洼地的机遇已经来临，在价值洼地日益稀缺的今天，谁又能率先抢占，并赚得大樟溪板块的“第一桶金”？

先行者洞察价值，后来者追赶事实——无论结果如何，这句话仍是颠扑不破的真理。

板块动态

名城再造奇迹之城，6000亩生态都市样板，江山大名城73~168㎡山水美宅，4月12日，营销中心盛世启幕询96376