N邱岩

15年前，谁也不会想到福州西南部的一片平地会成为今天全市最成熟的片区之一；

但地产商们提前看到了——这就是金山。

10年前，谁也不曾想到福州东部的一方滩涂会荣升当前全市最具前景的区域之一；

但名城率先看到了——这就是东江滨。

如今，或许很多人也不会认为福州南部的山水之间会涌现出全市最具潜力的板块之一；

但名城、泰禾、万科、冠城、郭氏等地产商早已抢滩登陆——这就是大樟溪。

那么，是什么原因让这些缔造了一座又一座典范楼盘的开发商纷纷在此圈地？他们又将在这里创下怎样共赢发展的格局？

板块风云：群英汇聚，共建大樟溪

“大樟溪火了！”在目睹了一波又一波地产巨头纷纷进驻的热潮后，许多业内人士由衷地发出如此感叹。

事情还得从头说起：

2010年年末，万科进驻大樟溪，推出旅游度假项目万科城；

2011年5月，本土房企冠城大通也向此进军，计划开发建设海西文化创意产业园项目，该项目总投资32.5亿元，占地约3232亩；

2012年2月，规划总投资35亿元的闽商生态公园，正式落户大樟溪，这一园区由闽籍郭氏集团投资有限公司规划建设，总投资35亿元，规划用地约3407亩；

2012年3月，上市名企名城企业集团正式落子大樟溪，计划投资200亿元打造6000亩江山大名城，该项目集教育、商业、温泉、休闲度假、酒店等诸多产业业态于一体，将打造为都市生态样板；

2014年年初，泰禾集团于大樟溪畔连连摘地，拟投巨资计划开发海峡影视基地；此外，中海创（永泰）生态型智慧科技园、南城区旅游综合体项目、青云山旅游综合体、汤埕温泉开发建设项目、云顶景区开发建设二期等多个项目均在规划或建设中。

其中，江山大名城作为当前大樟溪板块最大项目，已经正式亮相，而万科城二期项目也陆续出炉，沉寂了近一年的大樟溪板块迎来了“史上最热时期”。

解读：大樟溪，为何备受“偏爱”？

平心而论，一方片区开发引来众多地产商齐聚，并不意外；然而如大樟溪板块这样早在未起势之际就迎来诸多名企的青睐，并不多见。

大樟溪，究竟有怎样的魅力？

1.纳入城区规划的“半小时经济圈”

2012年12月27日，住房和城乡建设部审查通过了《福州市城市总体规划（2011-2020）》。

根据这份规划，位于大樟溪板块的葛岭镇正式纳入了福州城市规划区，并作为“南翼发展区”的示范性小城镇试点镇，首次纳入了福州市“十二五”规划范围，成为名副其实的福州城市规划区。

2013年，福永高速的通车更让大樟溪融入福州“半小时经济圈”，曾经的深藏山水之间的“后花园”，立刻进入了投资者的视野。

2.青山绿水，风景这里独好

作为家喻户晓的风景区，大樟溪板块坐拥七山环抱，途经和尚洲、桃花洲、大义洲等原生湿地，乐峰赤壁、天门山大峡谷、方广岩、兔耳山、高盖山、云顶等数十景区簇拥，构成独特的“大樟溪生态走廊”。

此外，还有富含氡、钾、钠、钙、铁、锶、锂等20多种矿物质和微量元素的温泉悄然淌过，是全国三大温泉区之一，2008年5月10日，更被中国矿业联合会命名为“中国温泉之乡”。

如此丰富的生态资源，即便在以绿色著称的八闽大地，也极其罕见。

3.价值洼地，投资宝库

政府规划、交通配套、生态资源齐备，大樟溪板块崛起的东风皆已齐备。

但这里的价值，却亟待重估。

“虽然各类配套与规划已经在跟进，但对于大部分人来说，大樟溪依然是郊区板块，这也客观上造就了它价值洼地的最佳属性，也正因此，引来了众多开发商的全力进驻。”业内人士谈道。

而在福州房价屡屡飙升的近两年间，价值洼地也更加稀缺，在更多开发商眼里，大樟溪就是下一座投资宝库，“淘金”才刚刚开始。

□笔者的话

共赢才是硬道理

大樟溪板块的群英汇聚，让人不禁联想到当年的金山、今天的东二环。

如果没有政府规划、配套跟进，众多地产商不会纷至沓来，也自然不会有“百家争鸣”的楼市盛景，金山的逐步成熟，东二环的齐齐发声，都与房企协力共举有着密不可分的联系。

众人拾柴火焰高——这是谁都明白的道理，也唯有共同发力，才能造就板块共赢，最终形成真正的生态都市圈。

现在，大樟溪，已蓄势待发。

□板块动态

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