N海都记者 洪德木

海都讯 近日，记者从市住建局了解到，3月份，全市楼盘成交量仅为1139套，成交面积为13.88万平方米，不管是同比去年还是环比上个月，均出现下降情形。楼盘成交均价方面，全市仅为7615元/㎡，依然处于下降态势；不过，与此相反的是，记者通过相关渠道查询了解到，3月份的土地市场共成交了3幅，且还有7幅土地处于挂牌出让之中，整个月份的推地量远远高于前面两个月。

销量：月成交面积环比下降38.09%

一直以来，3月份的楼市总是被市场认为“金三”，也就是三月的暖春时节，天气向好，看房人数的增多总会带来销量的提升，但是，今年3月份，随着不少地区的楼盘降价引发了连锁效应，使得不少地区的楼盘销量没能如往年一样好。在莆田本地也是如此，据记者从市住建局了解到，3月份，莆田全市共成交1139套，成交面积也仅为13.88万平方米，环比上月下降了38.09%，这其中，全市四城区的成交量仅为11.46万平方米，同比去年下降了37.79%。

实际上，纵观3月份整个月的房地产市场情况，选择在此阶段开盘的楼盘只有飞旋塘宁湾一个项目。而据了解，在3月8日开盘的飞旋塘宁湾项目也是在经过长达几个月的蓄客之后才正式开盘。另外，记者梳理整个月的楼市情况发现，3月份加推的楼盘也不多，仅有巨岸幸福城和三迪创富广场两个项目，可谓是凤毛麟角，其余大部分楼盘均以品牌推广和暖场活动为主。

“2月份有春节部分返乡客支撑，无形当中带来了一部分的买房客源，去年3月份则是有‘国五条’的催化作用，部分买房者从二手房转为新房市场。”对于在3月份成交量同比环比均出现下滑的现象，业内人士陈先生表示，今年的3月份，相比以往，却是一个较为平静的市场，没有大营销节点的支撑，也没有政策的推动作用，同时，由于去年一直向好的市场提前透支了整体的买房潜力，无形当中造成了现在下降态势。

均价：月成交均价环比下降5.79%

3月份通常被称为“楼市小阳春”，但在今年，不管是全国市场还是莆田本地楼市，这种成交向好的局面一直都没有出现。据中国指数研究院数据显示，3月全国百城（新建）住宅平均价格为1.1万元/㎡，环比上涨0.38%，这也是自2012年6月以来连续第22个月环比上涨。虽然价格在上涨，但是其涨幅反而较2月缩小0.16个百分点。同比来看，全国百城住宅均价同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。对于房价涨幅趋缓的情况，大部分业内人士均认为，这也是一个好现象，代表着楼市在逐渐走向健康发展，“特别是‘双向调控’的信息提出来之后，部分买房人也会更理性地选择买房置业的时间点，房价也会由此变得可控。”

在莆田本地楼市，记者从市住建局了解到，3月份市楼盘成交均价仅为7615元/㎡，环比下降了5.79%，这也是自今年以来的连续下降情况。不过，对于统计数据的价格下降情况，大部分业内人士均表示，难以代表全市的整体房价情况，“虽然目前的楼市市场并没有以往火热，但开发商降价销售的情况不会很多，在不太影响资金流的情况下，不一定非得降价销售，通过延迟开盘也可以。”某楼盘策划严经理认为，单月的楼盘成交区域的差别会直接影响到整体的均价，最近几个月，市区楼盘较少，而周边楼盘相继推出的情形下，周边楼盘较低的成交价格势必会影响到整体的均价，“数据仅仅只是作为一个参考，并不能代表实际市场情况。”

土地：成交三幅推七幅

3月的莆田楼市连环跌，但3月的土地市场却是热闹非凡。在沉静了一段时间之后，3月5日，市国土局再次成交了两幅土地，其分别被福建新元投资有限公司以及保利（福建）房地产投资有限公司所竞得。而在3月21日的土地拍卖中，位于溪白村的PS拍－2014－1号地块也被莆田首创置业有限公司所竞得。据资料记载，这三幅土地均为商住用地，其推向市场的总面积为309565.98平方米，在目前全市的周消化量中，其开发时间以及开盘情况也势必将会影响一段时间。

而另据记者统计显示，3月份，还另有七幅土地推向市场，其中有五幅为商住用地，有两幅为工业用地，而这些土地大部分将于4月份进行拍卖，这也是今年以来土地推出量最高的月份，“这两个月的土地推出量，在接下来开发出来的产品后，再加上市场上可售的住宅面积居高不下，可能会造成全市供大于求的情况。”所以，专业人士建议，如果不急着买房的市民，大可观望一段时间，以便于可以选择到更好的楼市产品。