N海都记者 林姿 邱岩 刘梦宁 姚志梅 庄少虹

随着4月楼市旺季的来临，楼市逐渐热闹起来。据海都房网数据统计，4月榕在售楼盘达113个，18家楼盘开盘或推新，16家楼盘优惠揽客。

在优惠、新盘的吸引下，不少购房者也开始心动起来：二环内还有房吗？首付40万元，能买地段较好的房吗？……

为给消费者提供最全面、最客观的市场资讯，海峡都市报房产专刊联合海都房网，组建由福州资深业内专家及老牌购房者、专业地产记者组成的“探盘特攻队”，深入福州各大热点板块的20多个地产项目进行深度透析，以更加独立、客观的角度研判楼盘和区域特性。

本期嘉宾：CRIC克而瑞福州机构总经理 张旭东

业内人士 郑景枫

海都“新地产”专刊4月启动

“私家定制”

购房服务

如果您有置业需求，如果您在不同房源间犹豫不决，如果您想了解最新楼市讯息，都可通过海都房网官方微信，拨打电话0591-87079110，以及加入海都房网问答群（群号147055024）向我们提问。在您的身后，会有资深专家团、专业房产记者和老牌购房者做您的顾问，他们会根据您的需求量身定制，推荐最合适的楼盘。

二环内还有刚需房吗？

行程：●香开新城—保利香槟国际—融侨悦城—融信澜郡

“工作单位在市中心，不想住得远离市区，二环内还有好的刚需房可买吗？”准备添置婚房的读者“叮当猫”在海都房网官方微信提出自己的置业问题。

二环沿线楼盘探盘特攻总结：相对于外围线的大费周章，市区项目最大优势就是交通方便，多路公交车直达，且二环沿线各类配套一应俱全。

西二环户大价高小户难觅

探盘首站，便是位于宝龙商圈的西二环的融信澜郡项目，交通便捷闹中取静，目前整个项目已经封顶，时尚的玻璃幕墙实景呈现让人眼前一亮。对于记者询问的刚需户型，售楼人员向记者推荐了一款68㎡的户型，但数量不多，其余则是110㎡的复式产品。项目整体均价为22000元/㎡，但这套68㎡的户型由于楼层较好，总价超过160万元，且公摊面积达到25㎡左右。

东二环刚需房源余量不多

实际上，要在定位改善型房源的二环周边市区寻找刚需房源稍显困难。较之相对偏远的南二环、早就断供的北二环以及身价飙涨的西二环，似乎只有东二环还处在一个相对低位。

目前东二环商业配套项目泰禾广场基本呈现，区域内在售楼盘前期楼栋已有交付。唯一的缺憾是，空气还是有点差，尤其是穿过金鸡山隧道后粉尘较重。

在香开新城项目，对于记者咨询的刚需房源，售楼人士表示最小的户型是99㎡，可以做到五房，总价170万元左右，接下来推的户型以135㎡户型为主。

相隔不远的保利香槟国际，最小的户型为89㎡的三房，其15层的价格在17500元/㎡左右，总价在150万~160万元之间。更大的则是120㎡的复式，均价为19000元/㎡，6米挑高，总价在230万元左右。

此外，纯新盘融侨悦城，最热卖的89㎡、挑高6米的复式产品，均价为22000元/㎡、总价200万元左右，能做到大四房。对于预算有限的客户，售楼人员则推荐94㎡的三房，据称能做到103㎡的实用面积，三楼房源总价151万元。

记者反馈：市区内刚需户型还真有，只不过无刚需价，没有150万元休想住进二环。

专家点评：西二环周边占据了市区稀缺地段资源，不论是品牌社区还是需求都往高端走。而东二环因为原先的化工板块形象加之板块较晚起步，因此价格比西二环低了不少。但作为未来市中心土地供应富矿，东二环已经云集不少大牌开发商，未来发展空间可期。

金山线

奥体“水涨船高”淮安“低调”行事

行程：●阳光城·丽兹公馆—融信白宫—金辉淮安国际住区—保利西江林语

“首付40万以内，想要买套能满足自住需求，新房入住后区域配套已经成熟的市区房可能吗？”在海都房网官方微信中，网友“拼命三郎”就提出了这样一个问题。

金山线楼盘探盘特攻总结：记者和专家们一番讨论，纵观福州市场，应该也就金山的楼盘比较合适了。而随着金山淮安、奥体板块的日渐成熟，不少购房者也再次将目光聚焦到这个板块。

奥体板块后继房源充足价格“不俗”

在探盘中，该板块已有多路公交可以抵达，融信白宫邻近三环边，目前只有小黄巴士可抵达，但在“青运会”配套时效性要求下，板块周边的配套和交通也会在短期内迅速崛起。

在价格上，奥体板块可谓金山新高。精装修的阳光城·丽兹公馆的均价就在17000元/㎡左右，热销的81㎡户型，总价则需154万元左右，单价近19000元/㎡；而融信白宫，95~120㎡的户型预约中，新房源的价格尚未公示，但是此前均价为16000元/㎡，加上存1万抵10万优惠，95㎡的房源，首付超40万元。

淮安板块打响价格战 刚需可“捡漏”

而相对奥体板块，淮安板块最大的问题则是交通——没有公交直达依旧让无车族头疼。

但是，作为环岛路的必经之路，通往金辉淮安半岛与保利西江林语的上下店路已经在施工中。随着这条路的打通，这两个项目与鼓楼、浦上商圈的距离将被迅速缩短。

在价格上，金辉淮安国际住区的均价为13500元/㎡，其首付更是金山最低，目前在售的有90㎡、110㎡、123㎡户型。以10楼为例，90㎡总价在优惠后为119万元左右，首付仅需近32万元。

保利西江林语所推的高层88㎡、118㎡的精装户型，均价在15000元/㎡左右，折后总价是136万元左右，88㎡首付42万元左右。而且将开的14号楼因为位置原因，价格更便宜。而毛坯复式林语墅则主打大空间高赠送，吸引了不少市区换房族。

记者反馈：金山板块作为福州首个成熟生活区，各项配套已经成熟，但淮安板块受制于其交通短板，售价短期内不可能提升太大。而奥体板块，未来或成为高端住区，如果是刚需，就可及时跟进。

专家点评：目前淮安板块在低价效应下吸引了不少购房者。但目前区域尚不成熟，还需有较长的时间推动其发展。而奥体板块因青运会各项配套起势都较快，作为成熟住区的认同度也更高，这样的前景也在奥体板块的价格中得到反映。