东区（城南、马尾）线

城南仍待提升东区配套成熟

行程：●禹洲天悦湾—三江城—东方名城·尚郡—阳光凡尔赛宫—中庚香江万里

“我是长乐人，想买一套回家方便的市区房，总价在150万~200万元之间，现在哪些楼盘比较适合？”相对于其他苦寻“百万”房源的网友，在海都房网问答群（群号147055024）中的网友郑小姐的目标多少显得有些“高大上”。东区线楼盘探盘特攻总结：城南、马尾，是周边县市购房者进城置业首选。

房源：三房户型紧俏

据记者本次探盘了解到，当下整个东区、城南一线楼盘多处在在售阶段，正式宣告4月开盘的较少，目前也仅有禹洲天悦湾8、23楼共208户预计月底开盘，面积为88~119㎡的二房至三房。

此外，三江城一期已开盘三次，当前在售户型为74~132㎡户型；东方名城·尚郡则主打115~181㎡户型，东头的120㎡户型基本售罄，仅余两套房号不佳房源；阳光凡尔赛宫目前为98~230㎡户型在售，下一阶段将推出118㎡左右的复式户型，目前可咨询认筹；中庚香江万里则主推88~107㎡两房至三房户型，已公开选房，其中94㎡户型已基本选完，仅余部分88㎡与107㎡户型可选。

户型：均打“低公摊”

当前城南、东区一线楼盘的户型仍让记者眼前一亮。

例如记者探访第一站的禹洲天悦湾119㎡三房户型，赠送面积近20㎡，总体可做成舒适四房，这是城南板块在售户型的最大亮点。

而东区方面，中庚香江万里位于楼栋西头的94㎡户型可做成四房，三房朝南，得房率较高，位于楼栋中间的88㎡也有多达22㎡左右的扩容空间。

若论项目整体品质格调，阳光凡尔赛宫无疑是记者本次探盘中的标杆之作。驱赶着四驾马车的阿波罗雕像列在营销中心门前，让所有购房者都为之震撼，而内部样板房、售楼部等各种细节打磨，也让经验丰富的专家们啧啧称赞。

价格：城南价格洼地，东区价格较高

在价格上，城南和东区相差悬殊。

其中，城南各类配套仍不完善，且目前发展依然较缓，三江城目前在售均价为12000元/㎡，而禹洲天悦湾虽然尚未开盘，但预计首期开盘价格差距也不会太大。

而周边已经完善的东区，阳光凡尔赛宫均价则在15000~23000元/㎡，价差依据楼层与楼栋位置区别而定；中庚香江万里实际均价也在21000元/㎡左右；位于东江滨地段较为靠内的东方名城·尚郡，均价为13000元/㎡。

记者反馈：目前东区配套齐备交通便利。而城南板块配套较少，交通仍在完善，目前仅靠未来市政规划和江景作为卖点。因此，东区无疑是长乐购房者首选；若抄底价值洼地，城南也是不错的选择。

专家点评：城南作为规划中的新行政中心，规划牌是支撑其价格的重要因素。然而，目前配套仍是其难以忽略的短板，因此价格在五区中也是最低的。而作为东部连接市区的台江金融街区域，则有CBD和综合体优势，因此价格虽高，但未来升值稳定。

万元单价盘居多户型实用至上

行程：●凤翔湖滨世纪—世茂上游墅—万科又一城—泰禾红悦

“资金只有100万元，想买个80~90㎡的小三房，哪里可以推荐？”前几天，海都房网问答群（群号147055024）中的网友“糊糊”就提出了自己的置业问题求解答。

闽侯线楼盘探盘特攻总结：“与市区距离最近”、“房价较低”、“户型适宜”，成为闽侯吸引被市区高价挤出的刚需购房者的三大法宝，目前闽侯不少楼盘在持续或者谋划推出新货，有需求的购房者也可留意一下。

4月多盘齐发力

4月起闽侯各大板块均有新货出仓，且房源更显多样化。

群升江山城推出82~137㎡户型，预计4月开盘；正荣财富中心一期68~118㎡已在预约；泰禾红悦89~125㎡高层，叠拼别墅都有推货；阳光城翡丽湾香奈墅组团亦有89~122㎡高层新品推出。

此外，商业项目如信通中心、中金中心、凤翔湖滨世纪均准备推出小面积的SOHO或LOFT产品，总价也都在50万元左右。世茂上游墅以及西海岸项目推出高层住宅的同时，SOHO仍有余量。闽侯各个项目刚需房源货量充裕，一次多是推出1~2个楼栋，但是优惠多是常见的存抵或全款九六折，并无更多特别的价格举措。

户型实用至上

对于闽侯的项目，“极其讲究性价比”是记者踩盘过程中留下的最深刻印象。

如泰禾红悦的88㎡户型，其入户玄关、阳台都赠送面积，因此样板间做成四房依旧阔绰；万科又一城97㎡堪称本次最方正户型，面宽近10米，几乎全明通透空间；凤翔湖滨世纪46㎡、4.5米挑高LOFT，能隔出一个小错层，两个人住绰绰有余。

而在社区景观和营销中心方面，大开发商都不遗余力。万科又一馆堪称艺术中心，泰禾红悦、世茂上游墅打造的社区景观仿若植物园，这些都能在购房者心中为品牌加分。

在售价格平稳

综合各个楼盘价格来看，与去年相比普涨了三成多。南屿10000~11000元/㎡的均价完全可拿下一套房子，或是赠送面积，或是区位，或是品牌效应等因素造成几百元/㎡的波动。上街板块目前纯新盘主力只有万科又一城，上一期均价在12500元/㎡左右。此外，荆溪甘蔗板块单价也在1万元/㎡左右。

记者反馈：总价100万元、面积为80~90㎡的房源在闽侯却可以尽情挑选。闽侯刚需房源多数赠送面积在15%以上，扣去20%~25%公摊，即便是90㎡以下，做到宽敞三房也是毫无问题的。

专家点评：闽侯因为各种利好频出，导致去年房价大涨30%后达到一个阶段性新高，加之闽侯供应量不断加大，同质化竞争激烈，因此今年如楼市政策不出现大变动，则板块上涨空间有限。