闽侯南屿借“高新区”成新“金山”？

N海都记者 姚志梅/文

4月8日，信通中心悦巢“广而告之”，借助各种媒体平台，高调打出“价格竞猜活动”，引发关注；当天，本报“正荣财富中心”的定向荐房活动，吸引了百余位活动参与者。

据悉，两个项目相隔仅2公里，预计都在第二季度发力。事实上，它们所处的南屿板块，已经集中了近十家楼盘，已经成为福州竞争最为白热化的区域。

该区域有何独特地缘优势，引发业界热捧，成为最受购房者关注的板块？

竞争

一条乌龙江大道聚近十大楼盘

本周末，群升江山城一期加推。14天前，泰禾红悦89-125㎡花园高层开盘。同期，顺华乌龙江大区高层余盘一口价推出；三盛托斯卡纳高层、别墅余量上市；龙旺康桥丹堤亦进入高层清盘阶段，加速推货。

除了正在推的盘外，该板块还有数个新盘正蓄客面市，预计在第二季度发力。

正荣财富中心，已开始积极蓄客，针对多家单位进入定向荐房活动；博仕后悦府，则直接打出户外广告：挑战价格底线，吸引眼球；信通中心悦巢“广而告之”，打出价格有奖竞猜的噱头，为其5米层高SOHO造势。

“乌龙江南岸，已然演变成福州楼市的主战场。”一业内人士称，三盛、融侨、泰禾、阳光、顺华、龙旺、中海地产等，福州有实力的房企，都扎堆拿地开发，“一条主干道，数公里之内，近十家楼盘同时上市竞争，几乎是当下楼市新区中竞争最为激烈的板块。”尽管竞争激烈，但据记者了解，一旦有土地放量，不少开发商表示仍会“窥视”，意欲分一杯羹。

房价

从8000元/㎡到11000元/㎡一年涨1000多元/㎡

竞争如此激烈，价格自然是绕不开的焦点。

“目前这个区域的房价，高层的均价约11000元/㎡左右。”一业内人士称，3年时间涨近4000元，速度惊人。“三盛·托斯卡纳是最好的例子，2011年，三盛·托斯卡纳高层开盘，起价只有7000多元/m。但3年后，如今的三盛·托斯卡纳只有最后两栋高层，均价已到11000元/㎡，涨幅近60%，几乎是一年一千多的涨幅。”

最近的一次涨价潮，来自于去年12月中海地产的拍地，楼面地价高达6400元/㎡，创下了高新区的新地王。“面粉”贵了，“面包”自然就有了涨价的理由和条件。多家在售项目的开发商均坦承，周边新地块高溢价率拍出，亦使项目前景更为看好，涨价是迟早的事情。“时隔不久，南屿一高层开盘，每平方米就涨了数百元。”甚至有业内人士大胆预测，2014年南屿的房价将直逼15000元/㎡。

但受市场大环境的影响，南屿板块的房价“年后就没敢涨”，一正在蓄客期的新盘负责人称，首期推盘如何定价成为当下最为纠结的事。一在售楼盘的开发商坦承，“如何维系现有的价格，争取更多的客源，亦是当下最重要的课题，涨价肯定不是明智之举。”同时，他指出，虽然不乏“8字头”的特惠房源，“但这些只是开发商的促销策略，数量极为稀少，不具代表性”。

户型

产品两极化，刚需是主流

除了价格外，南屿板块的户型亦颇具特色，呈两极分化，一端是别墅类型产品，另一端则是亲民化的刚需户型。

刚需户型，集中在68㎡到120㎡的面积区间，“总价适宜，70多万到130多万之间，是很多刚需购买者所能承受的。”

当然，最吸引刚需购房者的，是户型的灵动性。在海都房网的定向推荐会上，购房者对于正荣财富中心推出的户型心动不已。“78㎡就有紧凑三房，118㎡就有宽阔四房，这样的户型确实难得。”购房者黄女士称，看得出来开发商的确是在用心做产品。

3月29日，泰禾红悦高层开盘当天售罄。当天，买到房的张先生就兴奋地称，泰禾红悦的高层户型得房率极高，小户也能有大空间，“89㎡有花园三房，自己就是冲着这样的户型来的。”

据了解，去年开盘的群升江山城，“最火的就是100㎡左右的户型，带入户花园，户型方正，性价比极高”，群升江山城的置业顾问称，优化后的户型极受青睐。

“对这个板块而言，刚需是最主要的客群，今后的开发商还将会加大刚需户型的比例。”一业内人士称，由于地缘关系，与金山只一河之隔，是离福州城区最近的新区，但价格每平方米却相差四五千元，对于刚需置业者而言，优化的户型、适宜的总价，很容易让他们出手，将其视为理想的第一居所。

展望

高新区概念植入创造第二“金山”？

短短三年，能让房价飙升、房企扎堆，南屿板块的魅力何在？究其原因，最让开发商看好的是其海西高新区的规划。

据悉，2013年7月海西高新区正式托管闽侯部分村镇，最中心的是南屿镇。其人员、编制、项目等开始交接，力争成为福州经济新的增长点。

一业内人士称，自海西高新科技园建设以来，43家市政府审批入驻的企业都以最佳状态紧锣密鼓地建设，各种配套亦都在跟进，如今，高新区已成为福州最热的科技新区，或将成为福州的第二个金山，地段增值空间不可限量。

正荣财富中心的负责人称，“正是有这一重大利好消息，才让开发商看涨南屿板块，争相入驻。”

“显然，价值已经被拉高了一截”，但“价值空间依旧”，多家开发商在接受记者采访时，均信心满满。“以海西高新区的规划来看，未来这个片区将有65万人口的规划，需求量已然摆在那儿。”泰禾集团的相关负责人称，金山历时十年发展，价值翻数倍，南屿板块，凭着海西高新区的规划，起点已然不同，未来从城市发展的步伐来看，南屿离市区最近，会率先纳入福州市区，一旦纳入，房价与市区看齐，价值空间显而易见。

“价值洼地，如同放长线钓大鱼，得有耐心。”有资深业内人士顾虑，毕竟新区规划的完善、配套的跟进，都有待时日。“一旦加大土地投放量，抑或是政策调控、配套的不完善等因素，都会影响价值空间的体现。”