N主持人：邱岩

要说福州当下最热门的区域是哪里？大樟溪板块，没有之一。

从沸沸扬扬的“江山事件”，到4月12日江山大名城营销中心即将公开，再到当天将举办的万人踏青游活动——无论是人气还是关注度，大樟溪板块迅速跃升为楼市新宠。

那么，在业内专家们的眼里，他们又是怎么看待这个“当红板块”？未来大樟溪的发展前景如何？何时入主才是最佳时机？

本期，让业内专家学者们一同解答。

观点1

大樟溪的未来，绝不只是旅游开发

主持人：大樟溪板块此前都被人称为“福州后花园”，随着规划与配套日益明晰，这里的未来应如何定位？

蔡骏：未来的福州将从滨江城市迈向滨海城市，做大做强省会城市，打造福州大都市区已是势在必行，根据福州市“十二五”规划布局，大樟溪板块也将作为融入福州城市生活的新城区、新中心、示范区而备受期待。

未来的大樟溪，绝不仅是单纯的旅游地产，也不会仅由高速路通达，而将以生活新中心的姿态，打造一处山水生态都市圈。

郑璋：从当前的地块出让

和规划来看，这里已经有意识地引进生态、科技、文化创意等产业形态；同时，未来大福州将以“一区两翼、双轴多极”的空间结构发展，“两翼”即北翼发展区与南翼发展区，大樟溪板块正是作为“南翼发展区”的示范性试点，成为纳入未来福州城区范围内的“卫星城”。

观点2公共配套与服务将快速跟进

主持人：大樟溪板块发展的重点或需要解决的核心问题是哪些？

刘福泉：大樟溪板块发展需要看两个方面：第一，能否与福州城区融为一体？如何融为一体？第二，作为大樟溪板块最大依托，大福州未来的扩容半径能否实现，城市影响力与辐射力又有多大？这些问题解决了，大樟溪板块的未来自然光明。

郑璋：大樟溪板块今后最值得期待的有三个方面：

第一，交通问题，目前主要的进城通道仍是福永高速，据我们了解，江山大名城也将引进公共交通，也迈出了交通配套重要的一步；第二，公共配套服务，包括医院、图书馆、学校等，以江山大名城为代表的楼盘已有这块规划，但政府引导也是不可或缺；第三，在规划层面上，大樟溪板块拥有诸多产业支撑，但也需要政府后续推出更多扶持政策，主动引进大型企业，盘活区域。

观点3

现在大樟溪就是价值洼地

主持人：当下抄底大樟溪，是合适的时机吗？

梁楷：看得到的不是洼地，看不到的才是洼地。目前，大樟溪板块的价值还没有完全被发掘，因此也正处于价格低谷期，今后随着市政功能的完善，连片开发效应显现，山水旅游资源的全面整合，大樟溪板块未来的价格，显然不可同日而语。

郑璋：随着区域功能不断齐全，未来价值上涨是预料之中，且本轮开发与以往不同，规划起点更高，配套先行，拿地的大都是上市实力名企，基本也都是上千亩大盘开发，且大盘云集，在这样的背景下，以往5~10年开发成熟的区域，如今一般仅需2~3年即可基本成熟，也正因此，价值上涨速度也大大超越以往。

永泰县城目前的价格也需要8000多元/m，大樟溪未来无疑更高，因为它的归宿在福州。

观点4江山大名城树立了区域标杆

主持人：作为板块内最主要的项目，江山大名城将为大樟溪板块带来哪些变化？

蔡骏：江山大名城是大樟溪板块的领导者、开拓者。它与其他旅游地产项目不同，直接定位刚需客户，73m~168m的多样户型，不是直接面向投资的单身公寓，这也意味着未来这将是拥有常住人口的成熟区域。

名城计划投入资金高达200亿，还邀请了众多知名合作单位共同参与打造这个项目，堪称大樟溪板块的标杆居住大盘。有这样一个大盘项目的加入及带动，大樟溪板块未来发展前景无限。

郑璋：江山大名城是整个片区真正的启航项目，它的出现为大樟溪板块打响了第一炮，引导片区繁荣，而且从整个项目规划上看，配套先行是江山大名城开发的主要思路，这种思路还带动了周边项目的配套跟进，加速了整个大樟溪板块的成熟，为其他开发商树立了榜样，也承载了城市运营的作用。

江山大名城负责人：江山大名城是目前大樟溪板块最大的项目，面积达6000亩，社区配套将打造五大中心，包括文化活动中心、运动健身中心、康体中心、图文信息中心、水上运动中心；一站式教育体系含9班幼儿园、18班幼儿园、名城幼儿园、36班小学、24班中学、48班中学；商业配套方面包括五星级酒店、风情商业街、美食街、国宾级山顶会所、T形商业街、shoppingmall购物中心，辐射未来区域内所有购物人群；生态休闲配套囊括了湿地公园、游艇码头、温泉小岛。

这些公共配套自成体系的同时，又与区域内其他旅游配套相辅相成，助力整个大樟溪板块的成熟。

本期嘉宾：（排名不分先后）

福建中原地产总经理   

蔡骏世联地产福州公司总经理 

郑璋常青藤营销副总     

梁楷资深房产专家     

刘福泉江山大名城    项目负责人