N海都记者 洪德木

核心提示 近两个月以来，在莆田楼市市场，由于春节期间推盘量大以及热闹的返乡潮，透支了原有的市场需求，使得本应该出现的“金三银四”未能如期而至，在新房市场如此，在二手房市场也是如此。

不少从事二手房行业的工作人员表示，3月份，二手房市场成交量同比去年下跌高达五成之多，价格则相对较为平稳。也有部分业内人士表示，价格平稳也往往意味着市场并不如愿，“如果楼市很火，那卖方肯定会趁机调高卖出价格。”

成交量大幅下降

从事房产中介工作的小林说，3月份工资不高，“主要还是做的单少了。”小林说，去年3月份，受二手房“国五条”的影响，他当时一个月赚的钱比这几个月的还多，如今，“天天考虑怎么才能找到客户，最终成交的单子依然很少”。

记者了解到，小林在位于延寿路的某房产中介上班。“去年3月份正是‘国五条’执行的过渡期，不少人都想抢在政策正式实施前完成买卖过户手续，当时甚至形成‘全民过户潮’，虽然到最后政策并没有正式落地执行，但对当月成交量的影响还是很大。”这家中介负责人欧先生告诉记者，虽说去年3月份是特殊的政策情况造成的买卖现象，成交量远高于其他时候，但从中也可以看出买方需要的大量存在，只要有合适的时机都会选择出手买房。

“然而从今年的市场行情来看，3月份并没有预料中的那么好。根据我们公司的市场调查，有些门店成交量相比去年甚至跌了一半之多。”据欧先生透露，其本身所经营的门店也难幸免，“环比2月份的成交量，下降了有两成之多。”

与欧先生的门店相似，记者采访的多家房产中介成交量都普遍下滑。“业务员也很努力，找客户、打电话，甚至亲自进小区找房源，但效果依然还是不乐观，整体上大约下降了45%左右。”位于学园南路的一家房产中介门店负责人如此表示。

成交价格变化不大

3月份的二手房市场，相比于成交量的腰斩情况，成交价格并未出现较大幅度的下降。在城东某中介贴出来的房源告示中，记者发现，在去年，位于某小区的一套三室房源总价为134万元，而上周，在同一小区面积差不多的房源，挂出来的价格为135万元。

实际上，还是房东不肯降价销售。”位于荔城中大道的一家房产中介负责人告诉记者，如果不是很急着用钱，卖方一般不会轻易降价出售，何况在去年3月份的那段“疯狂时期”，不少房东还特意把房子加价了挂出销售，“如果房源很好，总有人愿意高价买下。”

“目前城东区域的二手房

均价基本保持在9000元/㎡左右，与以往房东漫天要价的情况相比，今年以来倒是缓和了很多。”延寿路的房产中介负责人欧先生表示，与一手房相比，二手房不仅有现房可入住的优势，价格优势也是其中一方面，“城东区域的小区配套一般都很成熟，价格在9000元/㎡左右已经算是很合算了，之所以销售量很难上去，主要还是因为总价较高。”

据记者了解，在目前的二手房市场中，五年以内的房源还是占有很大一部分，“这部分房子因为是早期开发建设的，虽然单价不高，但面积一般都较大，因此总价也高，对于现如今的买房群体，还是有一定的压力。”

后市将以平稳为主

对于二手房的后市表现，大部分从业人员表示，主要还是以平稳为主。“二手房不像新房那样，在市场上一致地推出大量房源就会出现旺销的情况，二手房并没有这样的市场现象。”业内人士欧先生分析，“更多时候，二手房市场更像是‘温水煮青蛙’，慢慢过渡慢慢消化。”

对于新房市场新盘推出量逐渐增多的情况，不少二手房业内人士表示，“不会影响到目前的二手房市场。”梅园路的某中介负责人表示，新房有新房的优势，二手房有二手房的优势，不同的买房群体会根据自身所需购买，“现如今，市中心的新房房源越来越少，以后的市中心会以二手房为主，同时，二手房的现房可以马上入住，也使得一部分买房群体更热衷。”