N海都记者 林姿

路网一通，楼市巨变。

在福州，二环路的兴修带动了西二环、南二环板块；三环路的贯通，火了闽侯、马尾板块……几乎每一次，一条交通主干道的通车，都让周边的楼市发生了翻天覆地的变化。

这一次的福州楼市格局变化，则由福州环岛路领衔。

经由环岛路为媒介，携仓山区沿江十数个楼盘，一个全新的环南台区域将出现在福州楼市版图中。随着新兴板块的介入，福州多中心发展的楼市格局又将产生什么变化？

板块升级

三大板块再迎发展机遇

楼市区域热点板块的形成与交通发展密不可分。而对于串联起多处置业热土的环岛路，首当其冲受到利好刺激的莫过于直接被环岛路包围在内的沿江三大板块——城南、金山、淮安。

城南率先发力

在环岛路的利好消息传来后，作为仓山核心区的延伸，城南板块的繁华似乎“一触即发”。

事实上，在“东扩南进”战略中，位于马尾新城核心地带的城南板块，周边福州新行政服务中心、福建海峡国际会展中心、福州火车南站等大型公建设施林立，前景可期。然而城南一直不温不火，甚至三环都无法将其“围在城内”，城南边缘化状况并未有所改变。

“正是由于交通配套并不完善，城南虽位列市区，价位并不会比闽侯贵出多少。而环岛路的建设，则让城南彻底融入城区，使城南成为名副其实的市区板块。”一位业内人士这样评价环岛路对人们居住选择的影响。“对一个区域楼市的影响，开发商自己所做的种种努力，都比不上一条道路开通来得有效。”

接下来，城南板块的开发将会成为仓山区开发的重头戏。

尤其是传统中心鼓楼、台江供地捉襟见肘之时，受益于东部新城的开发与环岛路的建设，城南板块的发展无疑越来越受到人们的关注。

金山再展宏图

与被环岛路显著盘活的城南板块不同，原本就已被三环包围在内的金山，如今在三环路、环岛路的双环包围下，其区位优势再次得到释放。

福州十年建设，成就了一个金山住区。金山大道、浦上大道的建成，以及市政规划下，金山板块已经建设成了一个新的交通、商业、教育、医疗配套齐全的繁荣地带，成为名副其实的居住区。

借青运会东风，金山沿江板块的酒店、交通、休闲、商业配套也将在短期内迅速崛起。而环岛路打造的景观公园也将为金山的居住氛围加分不少。同时，在青运会后，片区将迅速成熟，区域价值将得到充分体现。加之同步进行的环岛路建设，也给了许多开发商在这一板块持续深耕的希望，升值潜力也大受看好。

新榕金城湾负责人表示，“历数环岛路沿岸，金山的配套最为成熟，认同度也比较高。不论是与市区还是与闽侯等地区的交通最为便利，因此金山沿江板块最有潜力，成为比肩厦门环岛路沿岸的高档住宅的聚集地。”

淮安迎来发展

在三环的带动下，仓山的西部淮安板块亦将迎来新的机遇。

在南台岛中，淮安板块周边道路尚未完全成形，甚至在三环开通后，淮安板块与一江之隔的闽侯交流显得更密切，因此经常被购房者拿来与上街板块相比较。

实际上，淮安作为南台岛上游闽江、乌龙江两江交汇地区，拥有福州最难得的原生态山水环境。但受制于路网尚未成熟，板块声势一直被金山板块压制，其真正的人居价值并不能得到体现。

而环岛路的开通，使淮安板块以全新姿态进入大众视野。

“环岛路将打通淮安与周边板块，尤其是与鼓楼区的连接，使淮安与仓山区其他板块乃至鼓楼区的距离一再缩短，又挟江滨环岛路景观优势，楼盘价值大为提升。”金辉淮安国际住区营销负责人称，“届时，一个离市中心不远又有‘慢生活’的现代品质生活区也将随环岛路一同呈现。”

片区裂变 “环南台”呼之欲出

“一直以来，楼市中有不成文的规律，以路网以及区域来划分板块。如西二环板块、五四北板块、乌龙江板块、东部新城等等。”业内人士表示，“而楼市现有的板块之说，将因环岛路而重新改写。”

尤其是对于行政区划几乎与南台岛重叠的仓山板块而言，一直以来，因起步时间、发展重心的不同，仓山区的金山、淮安、城南各板块分而治之。“每个板块都是开发商各显神通，以一己之力炒旺区域概念。但弊端也显而易见，小板块内部项目有限且竞争多于合作，其声势并无法与大板块相抗衡。”

而环岛路作为交通干线可谓打通了仓山区的任督二脉，将原本“各自为政”的小板块合并重组。

“环岛路串联了仓山核心区、金山、城南、淮南片区。”中庚红鼎天下相关负责人称，仓山区沿江岸将整合成为全新的环南台板块，十多个项目齐发力，大区域概念自成气候。如果说二环内的楼盘是老牌豪宅区，那么将来的环南台岛板块则可谓新起之秀。“将来的环南台沿线，都将是高端楼盘的聚集地。”

根据规划，环岛路将打造成为集交通、旅游、观光和休闲娱乐功能于一体的滨江走廊，沿线建设近10个滨江休闲公园。因此环岛路的建成对区域居住标准的提高更是可圈可点。

对此，有业内人士预测，“环南台岛沿线将是下一阶段福州市政最为重视、市民最为青睐的片区。反映在楼市中，则是区域认同度更高。与传统的鼓楼、台江等市中心相比，环南台片区同样大开发商云集，且居住环境更佳，新盘迭出，对区域价值提升有着非常有利的影响。”

区域重塑 外围板块异军突起

对于环岛路之外的楼盘，同样契机多多。

而这，还得从“三环时代”说起。2012年初，全长50公里的三环高速路建成通车，将福州从闽江时代推向了乌龙江时代。不仅如此，三环路还开启了福州“东扩南进、沿江向海”的城市发展进程，使原本的五四北、贵安、闽侯上街南屿、马尾纳入中心城区范围，拉大了城市框架。

如今，长约60公里的环岛路则是与三环部分交错的另一狭长环线。其影响力更是辐射到原本三环的“覆盖盲区”，使得福州南向、东向区域楼盘增色不少。

交通成熟带来的最大的契机便是赢得购房者的全面认可。

“长期以来，存在一个较为尴尬的局面，那就是因为交通的受限，人们并未真正认识并挖掘福州东部楼盘的价值所在，这一局面，将因环岛路得到改变。”一业内人士表示，“由环岛路以及多座跨江大桥为跳板，原本‘游离’于三环外的闽侯南通、尚干、祥谦等南部板块与市区的连接更为紧密，未来更将是继闽侯上街、南屿、荆溪之后的又一片热土。而马尾，作为马尾新城的核心所在，更将与环南台板块交相辉映，做大做强福州东部区域。”