N刘梦宁

琅岐时代的大幕正在迅速拉开——

继双向6车道的琅岐闽江大桥在元旦通车，将“琅岐时间”缩短至20分钟后，琅岐时代又迎来新的利好：近日，2014年福州新区1000亿投资项目明细发布，福州市委、市政府已作出全力推进福州新区开放开发、在更高起点上加快建设闽江口金三角经济圈的重大战略部署。

“美丽福州”再扩1000亿投资版图，其中作为“闽江口的明珠”的琅岐岛，成为最大的受益方。而成功夺得琅岐岛“首开权”的海祥地产，旗下琅琴湾项目也首登琅岐，坐享琅岐时代政策红利。

福州新区投资再拓千亿版图

琅岐时代全面起势

时势造英雄，说的就是当下的琅岐岛，伴随着福州新区投资版图的再拓展，琅岐岛已经全面起势。首先就是政策有高度——

在今年福州市政府的第一次全体会议上，市委市政府就福州新区1000亿投资项目明细做了发布，其中加快推进东部快速通道、建设琅岐环岛路、完成罗星塔至琅岐沿闽江7公里生态廊道建设、推动琅岐岛西部沿闽江方向项目全面落地成为“重中之重”。

此外，2014年是贯彻落实党的十八届三中全会精神、全面深化改革的开局之年，也是实施“十二五”规划、全力推进福州新区开放开发的关键之年。在近日举行的市政协十二届三次会议第三次大会上，多位委员也围绕市委提出的全力推进福州新区开放开发、在更高起点上加快建设闽江口金三角经济圈的目标任务，就如何进一步加快发展高端服务业、集约节约利用土地、建设琅岐生态休闲慢岛、吸引侨资发展公用事业等方面，都做了重点讨论。

而据笔者了解，正进一步修编的《福州新区发展规划》《福州新区空间发展规划纲要》，也都再次将目光投向了琅岐岛。《福州新区发展规划》初步方案透露：福州未来发展的主攻方向——以福州新区开放开发为突破口，在更高起点上加快建设闽江口金三角经济圈。“闽江口的明珠”琅岐岛融入福州主城区后，其开放开发都备受社会各界关注，并被寄予厚望。

抢占福州滨海板块

国际生态旅游岛只此一处

撇开政策方面的高度定位，执行方面的力度和板块本身的滨海优越性也成为琅岐最大的加分项。

当前，福州市政府围绕琅岐国际生态旅游岛这个定位，正不断加快琅岐交通、公建等配套设施的建设，目前岛内正在建设的重点项目有20多项，包括环岛路、闽江口医院、污水处理厂、对台中型客运码头等，琅岐目前已经进入大开发时代，许多涉及民生、产业的重点项目已落地琅岐，仅2013年，琅岐就有十大项目陆续开工，十大项目总建设用地约9500亩，总投资约100亿元，涵盖民生保障、基础配套、产业建设等各个方面，包括闽江口最大医院、琅岐环岛路、海洋经济特色产业园、国际旅游度假综合园、海峡旅游集散中心等大型项目都已经开始建设，琅岐可以说是开足马力往前跑，另外随着琅岐对台综合客运码头的投建，琅岐更是成为两岸直航的重要门户，也将成为吸收台湾资金的重心和对台通商的前沿重镇。

业内人士林先生也表示，“琅岐岛三面环江，一面临海，拥有6万~8万亩连片的未开发土地，拥有非常优越的生态和景观资源优势。而滨海居住可以说是所有人的梦想，跟福州周边旅游地产项目相比，琅岐是唯一一个独揽江景海景的板块，近年来像海南三亚、山东青岛、厦门鼓浪屿等中国许多滨海旅游城市的崛起，都说明了滨海板块的巨大价值。而福州五城区内的滨海板块只有琅岐一个，未来价值不言而喻。”

海祥·琅琴湾主角登场

首开琅岐，价值洼地升值在即

能审时度势者，才能稳抓发展机遇，成为时代主角。

早在2013年4月15日，琅岐岛出让首幅公开挂牌的“处女地”——面积为180.25亩的马宗地挂2013-02号，此地块信息一经放出，就被眼光独到的本报旗下福建海祥房地产开发有限公司，以3.84亿元成功摘得。

据海祥地产有关负责人介绍，争夺琅岐“首开权”，成为琅岐开发排头兵，正是因为琅岐岛作为福州城市沿江向海的重要区域，已被一线地产开发企业一致看好。事实上，紧跟海祥地产之后，还有中联亚集团、恒大集团、碧桂园集团、上实城开等一大批国内一线开发商，都纷纷把目光和投资方向瞄准琅岐岛，并表示了强烈的参与琅岐开发建设的意向。

“我们项目占地180亩，总体规划30万平方米高端城市综合体，分四期开发，规划为宜居的电梯花园洋房、近10万㎡的商业广场、异域风情的美食步行街、金融商务街等顶级业态，集吃喝玩乐购一站式功能于一体。目前项目一期即将开始认筹，相较于福州主城区动辄2.5万元/㎡以上、闽侯板块纷纷破1.2万元/㎡的价格，琅岐价格绝对是洼地。而即使放眼外围的旅游地产，能同时做到揽江看海，拥有国际旅游生态岛高定位，价格却在万元以下的也只有此一处。可以说海祥琅琴湾，既是琅岐最宜居、高端、奢贵的一站式繁华生活圈，也是未来全福州最宜居休闲居所，同时还是最有潜力的投资品。”