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财政部最新数据显示，一季度我国国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1∶1.7。统计数据显示，从2004年到2013年的10年间，全国平均地价从332元/m涨到1144元/m，翻了三倍有余。这也正是中国房地产最疯狂的十年。

地价占房价逾三成

“地价在整个房价的构成中占比超过30%，加上10%左右的房地产相关税费，这就是我们说的土地财政：一方面，通过高价出让土地，取得巨额土地出让金。另一方面，高地价带来高房价，带动房地产税费增加。”北京中原市场研究部总监张大伟说。

综合国土资源部、国家统计局、财政部数据，近十年我国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过40%，最严重的是2010年，比重达69.4%，最近三年的比重分别为2011年59.3%、2012年43.6%、2013年59.8%。

部分政府靠卖地发工资

“没有土地财政，很多地方政府几乎寸步难行，有的地方连公务员工资都发不出来。”张大伟说。

“土地财政诱使地方官员不断卖地，大搞房地产建设，有些地方把未来20年的房子都盖了。”中国房地产研究会副会长胡志刚告诉记者。

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房产税短期难开征年内或初拟立法草案

记者从多方渠道获悉，目前全国人大和财政部、国税总局等国务院职能部门正在密集调研，酝酿在今年年内拿出一份初拟的房地产税立法草案。

全国人大财经委的工作人员告诉记者，“由于房地产税立法没有列入2014年全国人大的年度立法计划，所以今年不太可能进行审议。”

采访中许多专家还表达了这样的看法：立法进程启动并不代表在短期内会有成果出炉；即使年内草案出来，也不代表房地产税开征在即，这期间还有比较长的一段路要走。

一季度地产贷款增18.8％

多个季度来首次增速回落

中国人民银行25日发布的数据显示，一季度末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额15.42万亿元，同比增长18.8％，增速比上年末低0.3个百分点。

这是我国房地产贷款增速在连续多个季度上升后的首次回落。