相当于此前售价打了5折，成为当地楼市今年第二波降价的标志

N新华社 每日经济新闻

4月26日，浙江杭州楼市迎来今年最大的一波开盘潮，12家楼盘集中在周末开盘。同时，杭州楼市的第二波降价潮已经弥漫，降价、低开、特价房等各种促销手段，层出不穷。杭州楼市继3月份的“马年首降”以后，在4月下旬引发第二波降价，特别是杭州临安的青山湖高端住宅板块大幅降价，让原本一直坚挺的高端住宅市场卷入了本轮的降价。“别墅卖出公寓价”成为了杭州楼市今年第二波降价中的标志。

“6388元/平方米，成就杭城真正的独栋别墅超性价比之王！湖光山社对折清盘钜惠！”最近，浙江杭州一条“别墅卖出公寓价”的楼盘促销短信让人印象深刻。

据了解，该楼盘位于被称为杭州后花园的临安青山湖，这里高端休闲物业集聚，而短信中的湖光山社楼盘，按照6388元/平方米的单价，一栋400平方米的特价单体别墅总价目前只要300万元，相当于一套普通公寓的价格。

该楼盘售楼处销售人员向记者介绍，该项目独立别墅的售价目前已降至7000元/平方米，此前的销售均价在12000元~13000元/平方米，“相当于打了五六折”。

除湖光山社外，同一青山湖板块的广州颐和地产青城山语间项目也出现大幅打折销售，目前均价5800元/平方米，相对原来平均单价在10000元/平方米，相当于打了5.8折。

浙江省内一业内人士则称，对开发商而言，在高端物业市场如此消沉，且在资金和库存双重压力下，只有通过降价走量的方式来吸引购房者，试图刺激极其有限的市场需求。

□统计

杭州商品房成交价量齐降

杭州官方公布的统计数据显示：今年一季度，杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%，而成交量为10112套，同比下降了37.8%。目前，杭州商品住房成交面临着量价齐跌的状况。另外，杭州楼市的库存压力仍在不断攀升，截至3月底，杭州市区可售商品住房76004套，可售面积998.1万平方米，同比增加36.2%、32.6%。在4月下旬杭州市举行的2014年一季度经济形势分析会上，有官方人士分析说：“杭州房地产市场面临下行风险。”

□分析

房地产“支柱”地位 会否动摇？

无论是各地频频传出的楼盘打折促销的新闻，还是最近发布的一季度房地产销售数据和房价数据，全都传递出这样一种信号：高烧不退的中国楼市终于开始出现明显的降温迹象。面对房地产增长失速，地方政府楼市政策松绑的“小道消息”不断，但终究没有城市打响“救市”的第一枪。房地产行业一向被视为国民经济发展的“重要支柱”，在宏观经济再次进入承压前进的运行周期时，房地产行业会不会再次担当起推动经济前行的“重要支柱”？

事实上，作为国民经济的重要支柱产业，房地产业在固定资产投资中长期占有较大比例——国家统计局的统计数字显示，2013年房地产投资对GDP的贡献率为13.6％左右。不仅如此，房地产业巨大的产业关联度使其对钢铁、水泥、家电、装修等多个行业都有着举足轻重的影响，在现阶段，房地产行业的健康稳定发展，对宏观经济有着不同寻常的意义。特别是随着新型城镇化战略的提出和逐渐实施，房地产行业的支柱地位在未来的若干年中都不会发生根本性的变化。

然而，也正是因为房地产行业的这些特点，使其很容易被当作刺激经济的切入点，当成短期内拉动增长、丰富财政的“兴奋剂”。

在宏观经济出现下行压力之时，不轻易出台政策刺激房地产市场，不放松楼市既定的调控政策，宁愿承受市场理性回归带来的代价，也不重复以前的老路——在不少业内专家看来，这些做法正是将房地产此前的“兴奋剂”角色逐步拉回到“产业带动”的原始功效上，是房地产“支柱”作用的本位回归。   （新华）