N刘梦宁

选择一个升值快而稳健的楼盘，是决定房产投资成败的关键所在。

国人讲究“临水而居”，因此滨江滨海板块一直是楼市稳健增值的不二之所。近年来，福州城市东拓南进，沿江向海，楼市的焦点也从两江时代升格为滨海时代。

那么，福州五城区范围内哪里兼具政策利好、滨海资源，且还处于不限购的价格洼地？能满足条件者唯有琅岐，而琅岐“原始股”海祥·琅琴湾，更是蓄势待发，得万千宠爱。

政策倾斜 琅岐国际旅游岛价值喷发

说起琅岐岛，你的第一反应是什么？

是闽江口的明珠，自然条件得天独厚，还是森林覆盖全岛，民风淳朴？

其实，这只是一小部分。如今的琅岐岛，已经被高规格地定位为国际生态旅游岛，不仅是闽江口金三角经济圈的核心，更是福州东部新城的重要组成部分，也是福州新区沿江向海的重点发展区域。

据了解，正进一步修编的《福州新区发展规划》《福州新区空间发展规划纲要》，都不约而同将目光投向了琅岐岛。《福州新区发展规划》初步方案透露：福州未来发展的主攻方向——以福州新区开放开发为突破口，在更高起点上加快建设闽江口金三角经济圈。“闽江口的明珠”琅岐岛融入福州主城区后，其开放开发，都备受社会各界关注，并被寄予厚望。

除了政策上的利好之外，福州市政府也围绕琅岐国际生态旅游岛这个定位，在不断付诸实践，包括加快琅岐交通、公建等配套设施的建设，岛内正在建设的重点项目有20多项，包括环岛路、闽江口医院、污水处理厂、对台中型客运码头等等；此外，今年上半年即将动工的福州东部快速通道，将从福州化工路附近穿鼓岭特长隧道，直达琅岐闽江大桥，建成后福州城区到琅岐岛的车程将缩短至20分钟，这也意味着琅岐真正被纳入福州“半小时内生活圈”，与主城区无缝连接。

价格洼地 成就全福州最热投资聚集地

政策的利好和执行的力度，令琅岐国际旅游岛价值快速喷发。而处于福州五城区内，但不受到限购政策约束，这一点难能可贵。更为吸引人的是，琅岐目前还处于福州楼市价格洼地，福州市区均价在1.7万元/㎡以上自然无需多言，即使是外围板块如闽侯等均价也纷纷破万，再把目光放到更远的旅游地产，能同时做到揽江景海景而拥有国际旅游生态岛高定位，价格却在万元以下的也只有琅岐一处。

集诸多利好于一身，成就全福州最热投资聚集地，获得万千宠爱便不足为奇。琅岐目前已经进入大开发时代，许多涉及民生、产业的重点项目已落地琅岐，仅2013年，琅岐就有十大项目陆续开工，十大项目总建设用地约9500亩，总投资约100亿元，涵盖民生保障、基础配套、产业建设等各个方面，包括闽江口最大医院，琅岐环岛路、海洋经济特色产业园、国际旅游度假综合园、海峡旅游集散中心等大型项目都已经开始建设。开发商更是嗅觉灵敏的群体——一大批国内一线开发商，包括中联亚集团、恒大集团、碧桂园集团、上海城开等都纷纷把目光和投资方向瞄准琅岐，并表示了强烈的参与琅岐开发建设的意向。而这其中，最早介入最有眼光的莫过于海祥地产。

抢占“原始股” 率先享受滨海都市生活

早在2013年4月，在琅岐岛出让第一幅“处女地”的时候，海祥集团就认识到琅岐的无限潜力，“快准狠”出手，摘得琅岐“原始股”——面积为180.25亩的地块，也就是如今正开发得热火朝天的琅琴湾项目。

像业内人士林先生所言，滨海居住可以说是所有人的梦想，琅岐是独揽江景海景的板块，近年来中国许多像海南三亚、山东青岛、厦门鼓浪屿等滨海旅游城市的崛起，都说明了滨海板块的巨大价值。而福州的滨海板块只有琅岐一个，未来价值不言而喻。

“我们必将不负这片美丽的土地，尽自己最大的能力进行开发，以最好的产品回馈琅岐人民。”海祥地产负责人透露，琅琴湾项目占地180亩，位于琅岐岛中心地带，旁边就是管委会和岛上最大超市，人口密集，交通便捷。而根据琅岐国际生态旅游岛规划指示，该地段将作为“综合服务复合功能区”得以优先开发，未来将类似于福州的“东街口”“万宝商圈”，起到对整个城区商业、商务辐射的功能作用。项目总体规划30万平方米高端综合体，分四期开发，拥有宜居的电梯花园洋房、10万㎡的商业广场、异域风情的美食步行街、金融商务街等，可以说集吃喝玩乐购于一体。这里不仅是全岛繁华的中心地带，也将率先带领全岛进入宜居滨海都市新生活，也将成为琅岐最具升值潜力、吸纳力和核心辐射力的中心版图。

琅琴湾项目正在火热认筹中，得先机者得天下！