N据新华社电

“北京‘五一’假期二手房成交仅31套，同比下滑超八成；深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户‘维权’；南宁限购政策松动或引发‘救市潮’……”今年以来，无论是新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。在全国整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，全国楼市是否拉开了“跳水”序幕？

北京三居室一套降150万

“五一”假期，北京东三环双井附近的合生国际一套三居室，降价150万仍无人问津的报道让舆论惊呼楼市“跳水”时代的到来。记者调查了解到，该套房从年初至今的挂牌价的确下降超过100万。这虽然是极端案例，但北京多个区域主动降价的二手房业主却比比皆是。

位于北京市朝阳区北苑路附近一家知名中介的经纪人赵先生告诉记者，“只要买卖双方都诚心交易，一套房子砍下个几十万已不鲜见。”

价格接连下挫的背后是成交量的持续低迷。根据中原地产研究中心统计数据，“五一”假期3天，重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套，同比下降超30%，一二线城市下降幅度最大。

经济学者马光远预测，今年房价全面下跌是大概率事件。

信贷收紧房企急于推盘

专家指出，今年以来房地产市场的持续低迷，除了受到长期积累的供求关系变化的影响外，信贷政策收紧是重要原因之一。

央行于4月25日发布的统计报告显示，3月末主要金融机构房地产贷款余额同比增长18.8%，增速比上年末降低0.3个百分点，这是我国房地产贷款增速时隔两年首次出现高位回落。分析人士指出，随着市场降温，银行对楼市的风险偏好回落，收缩了对房地产的信贷投放，而一季度房贷增速的回落又意味着二季度投资增速的下滑。

截至5月4日，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报，有61家公司利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变，不少开发企业开始“以价换量”，甚至急于推盘。

买卖关系“反转”价格松动

“现在买房不仅可以精挑细选，还能讨价还价。”“五一”期间辗转于各大楼盘看房的北京市民张女士表示，行情不好的时候也怕房价继续下跌不敢出手，“我们也想再等等。现在也有个现实的问题，就是贷款利率太高”。

“自去年12月起，购房者的首套房商业贷款平均利率一路走高。今年4月的平均水平达到6.18%，为近25个月以来最高。而首套房贷中享受八五折利率优惠占比仅为1.33%，去年12月这一比例则超过60%。”链家地产市场研究部分析师张旭说。

“不管开发企业和二手房业主是否情愿，当前的现实是供需格局已经悄然生变。”中原地产首席分析师张大伟表示。

位于北京东三环双井地区一家知名中介的经纪人宋先生则形象地描述市场供需变化，“以我个人的经验，以前是十个人对一套房，现在是三个人对一套房，价格松动也就成为必然。”