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4月19日，“马尾或将适当放宽限购”的消息一经放出，立即引发全城热议。

5月6日，针对众多焦点问题，福州地产界权威人士齐聚马尾，出席“对话楼市，论道榕城”福州房地产市场走向高峰论坛，众位专家与媒体资深人士共同探究楼市动向，就马尾或将不限购等议题展开了激烈讨论。

多位业内人士认为，在当前探索“分区、分类调控”的政策背景下，马尾放宽限购确有可能。

缘起多地均提“分区、分类调控”

近段时间以来，全国多地市均弥漫在调控政策疑云之中，而“分区、分类调控”则成了舆论新焦点。

据了解，从4月至今，全国多地市纷纷传出限购放宽的信号，其中南宁市更在4月28日晚正式发文称：4月25日起，广西北部湾经济区内的北海等多个城市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

此举被业界普遍认为是“打响了限购放宽第一枪”。

无独有偶，天津滨海新区亦计划实施差别化限购，即只要在滨海新区范围内无房即可在新区购房，目前尚未获批。无锡自5月1日起降低落户门槛，被解读为鼓励购房。

宁波在五一期间也传出“口头放宽限购”的消息，限购政策由购房者户籍所在地和拟购房所在地两地同时核查，变更为仅在拟购房所在地核查，但当地住建委称不知情。

而安徽铜陵虽未提及放宽限购，但却以正式发文形式公布了一系列重大楼市新政，包括住房公积金贷款、契税补贴等方面，并从5月1日起正式实施。

5月6日，成都市政府也发布通知称，自6月1日起调整灾后重建的落户政策，新政为购房满90平方米以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。成都当地媒体解读称：此举实际上将成都购房落户门槛从此前的70平方米提高到了90平方米。

一时间，全国各地楼市“山雨欲来”，三年多来的调控格局似有松动之势。

“实际上，这种政策层面的松动窗口在今年年初的政府工作报告中就已有体现，‘针对不同城市情况分类调控’，根据这个精神，各地依照当地实际情况‘分区、分类调控’的格局初现端倪。”福州大学房地产研究所所长王阿忠在论坛上表示。

落地福州惊现“限购或放宽”传闻

在多地屡现调控消息的同时，福州也同样传出类似消息。4月18日，福州市第一季度经济形势分析会上，福州市住房保障和房地产管理局（以下简称市房管局）公布了2014年第一季度楼市运行情况，并透露下一阶段将完善适合福州市房地产业发展的政策措施，探索分区、分类调控，避免一刀切，例如对马尾适当放宽商品房限购等，以促进全市房地产市场的协调健康发展。（详见4月19日Y01版）

消息一出，福州楼市业界立刻不淡定了，“放宽限购”的消息不胫而走。

实际上，早在4月初，网络上就已盛传福建省悄然出台“闽十条”助力楼市，其中包含多项优惠政策，但立刻被官方否定，业内人士也多称“一些内容太离谱，更像从业者的一厢情愿”。

然而“闽十条”的传言刚刚落定，立刻又传出“马尾或放宽限购”的消息，让本已敏感的楼市再度风声乍起。

这一次，概率究竟多大？

争议放宽限购，概率多大？

“与以往大家凭空讨论限购会否取消不同，这次是从官方会议上透露出的消息，虽然还处于探索阶段，但可靠性还是很高的。”福州世联地产总经理郑璋表示，以此判断，马尾在下半年率先放宽限购的可能性很大。

对此，福建中原地产总经理蔡俊分析认为，相对于鼓楼、台江、仓山等主要行政区域，马尾区一直相对独立，又是经济技术开发区，从这里试点放宽限购，一方面对福州整体楼市影响有限，另一方面也有助于马尾新城的开发建设，鼓励该区域进入快速发展阶段。

而资深房产专家刘福泉更是直言“马尾放宽限购的概率极大”，关键还看限购放宽的后续影响。

由此可见，马尾或放宽限购已成不少业内人士的共识，但除了“相对独立”、“对整体楼市影响较小”以外，为何放宽限购的试点或选马尾？

下一期专题，笔者还将继续与业内人士一同为您揭晓！