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上个月，福州楼市最大的新闻，莫过于七个字：马尾或放宽限购。

这次，不是无端放话，也非空穴来风，而是在全国多地市探索“分区、分类调控”的大背景下，源于福州市第一季度经济形势分析会上的些许消息，更经多家权威媒体报道，迅速成为舆论焦点话题。

但是，为什么放宽限购的最大可能在马尾——因为它对其他区域影响最小？因为它是“特事特办”的经济技术开发区？

在许多业内人士看来，背后的因素，远非如此简单。

传闻回顾

马尾，福州主城不限购“首站”？

这场业界大讨论，缘起于4月18日的福州市第一季度经济形势分析会。

在会上，福州市住房保障和房地产管理局公布了2014年第一季度楼市运行情况，并透露下一阶段将完善适合福州市房地产业发展的政策措施，探索分区、分类调控，避免一刀切，例如对马尾适当放宽商品房限购等，以促进全市房地产市场的协调健康发展。（详见4月19日Y01版）

自此，马尾就与“放宽限购”产生了千丝万缕的联系。

实际上，自2010年10月10日，福州市正式推出限购令以来，主城区与周边县市成交就呈现截然不同的两大态势：一方面是主城区房源去化缓缓进行，而另一方面的闽侯、贵安等区域则凭借着“不限购”的金字招牌迅速去化，大有喧宾夺主之势。

也正因此，马尾或放宽限购的消息一经传出，即刻引起诸多开发商关注。

然而，为什么放宽限购的最大可能在马尾？

业内分析

千亿造城打造“福州新区”

在业内人士看来，答案，还得从年初福州市“两会”说起。

2014年1月4日，福州市“两会”正式拉开帷幕，在政府工作报告中，“福州新区”引人注目，并被多次提及。

据介绍，福州新区以马尾新城为核心，涵盖从南翼江阴半岛到北翼罗源湾的福州沿江沿海开发地带，包括了仓山区、马尾区、福清市、长乐市、连江县和罗源县等6个县(市)区的部分地区，是闽江口金三角经济圈的核心区、示范区、先行区。

不仅如此，福州市还提出，将积极创造条件，力争“福州新区”上升为国家发展战略。

正因此，在2014年，诸多大项目纷纷上马，带动新区整体开发：海峡文化艺术中心、滨海大通道、马尾大桥、城际轨道、东部快速通道、绕城高速公路东南段、道庆洲大桥等项目，建成或基本建成江阴港铁路支线、可门港铁路支线等项目，这300个项目涵盖产业、基础设施、社会民生等领域，预计将完成1000亿元投资。

福州新区的发展目标为，到2020年，福州新区城市框架、高端产业、基础设施及生态体系初步形成，马尾新城基本建成，重点产业园区、重要城市组团建设取得重大突破，对台先行先试作用有效发挥，福（州）平（潭）岛内外一体化发展格局基本确立，经济社会发展成效明显。

事实上，“福州新区”的概念，绝非凭空出现，而是水到渠成。随着海峡西岸发展规划的深入实施，以福州新区开放开发为突破口，在更高起点上加快建设闽江口金三角经济圈的时机已经成熟。

而这千亿造城的核心，正是马尾。

核心马尾，特事特办

马尾的事，特事特办，马上就办——这是许多人来到马尾第一眼就看到的几个大字。

如今，作为打造“福州新区”重中之重的马尾，更是迎来“特事特办、马上就办”的绝佳发展良机。

在业内专家看来，马尾在打造“福州新区”中的重要战略地位，与或率先放宽限购有着密不可分的联系。

“马尾要发展，就必须拥有巨大的人口支撑，而只有政策优惠和利好才能实现人口迁移的引导，放宽限购很可能只是其中一环。”在福建中原地产总经理蔡俊看来，同样在近期，南宁市也传出放宽限购的消息，理由则是“北部湾经济同城化”，所以在建设新区的大背景之下，探索分类、分区调控，适当放宽马尾住宅限购完全有可能。

后市猜想

楼市心理预期拐点将现？

早在三年前，限购令下台之初，不少专家均表示：限购令堵塞了人们的买房住房需求，必然会带来“堰塞湖效应”，一旦放宽，必然带来报复性上涨。

那么，一旦马尾成了放宽限购的第一站，是否意味着该区域的房价将迎来率先上涨？

“中国的楼市一向是个‘政策市’。客观地说，放宽限购无论是在购房者的心理预期还是实际成交上，必然会为马尾带来一定的积极影响，不过这种积极影响，将率先体现在心理预期上，可以说，一旦放宽，人们对未来楼市调控政策的心理预期将出现新拐点。”福州世联地产总经理郑璋解释道。

此外，也有资深媒体人士指出，相对于深陷成交低迷的福州其他板块，马尾限购一旦放宽，就意味着在政策与营销上具备“先人一步”的优势，这也让它从诸多板块竞争中脱颖而出，可以为当前的楼市注入强心剂，也有助于楼市长远健康发展。