N叁石/文

“马尾不限购”传闻，仍在持续发酵。

继不限购的可能性已得诸多业内人士确认后，下一步，一旦限购放宽，偌大的马尾区，哪里又将成为政策利好的最大赢家？

东江滨，答案毋庸置疑。历经十年发展，曾经一片滩涂的东江滨，如今凭借着1800亩的名城版图，跃升为极具潜力的城市副中心。

而这，远非结束。

“福州新区”的战略核心地位，率先成熟的区域版图，以及全福州或最快放宽限购的潜力版图——这里的未来，充满无限想象。

不限购？东江滨或迎最大利好

马尾或将适当放宽限购？当这条新闻见诸各大报端时，许多人第一反应就是东江滨。

“一旦马尾住宅限购政策放宽，首当其冲的利好就在东江滨！”

5月6日，在“对话楼市，论道榕城”福州房地产市场走向高峰论坛上，福州房地产研究所所长王阿忠如是说。

“自2000年起，福州市就正式启动东扩南进的发展战略，马尾无疑是城市扩张的主攻方向，而东江滨在这多年的发展中，已经率先成熟，成为马尾区的标杆宜居区域，同时这里也是楼市重镇，对岸即是备受期待的三江口CBD组团，战略地位极其突出。”王阿忠继续说道，如此极具潜力又十分成熟的片区，自然会成为不少手中攥钱的投资客首选，但一直以来由于限购因素，影响了多数人的判断，致使资金流引向了贵安、闽侯等板块。

一旦作为福州主城区之一的马尾东江滨放宽限购，福州楼市全新置业潮无疑将再度涌现。

1800亩造城“福州新区”战略核心

专家学者的话，绝非虚言。事实上，在“在更高起点上加快建设闽江口金三角经济圈”的宏大背景下，“福州新区”的战略规划已于2014年年初的福州“两会”中正式提出。

而在这个涵盖从南翼江阴半岛到北翼罗源湾的福州沿江沿海开发地带，包括了仓山区、马尾区、福清市、长乐市、连江县和罗源县等6个县(市)区部分地区的“福州新区”，其核心，正是东江滨。

“从城市规划发展角度来看，东江滨的战略地位已经愈发显著。”福州世联地产总经理郑璋谈道，经过十多年的东扩南进，福州已经由此前的鼓楼“单核心”格局，转变为当前的“多核心”发展格局，而持续向东仍然是主旋律。目前的福州市正跨江面海、由滨江城市迈向滨海城市，但福州并不直接靠海，因此需要持续东扩发展主城区，最终与周边沿海县市实现对接，而东江滨，正是福州主城区与福清、长乐、连江等地的核心衔接处，更是以成熟之姿屹立于福州东区的战略“桥头堡” “这就是大福州发展新阶段，赋予东江滨的全新历史意义”。

率先成熟东江滨领衔“福州新区”

而今，在宏大的“福州新区”版图之上，东江滨以率先成熟之姿，领衔全面发展。

交通方面，这里拥有全福州最多的三环接驳道，更与周边县市全面对接，八方通衢的格局已初步显现；

景观方面，50万m东江滨公园全面开放，1800亩名城版图内西班牙皇家园林更是令人沉醉；

商业方面，福州大鞋城抢先入驻，41万m城市综合体名城中心也在日益完善，已成功招商永辉旗下高端品牌BRAVO精品超市、江浙皖冠军院线幸福蓝海影城、世界顶级喜达屋艾美酒店、海西最大福建名城黄金珠宝交易中心等商业巨头；

而教育方面，更是“一站式教育体系”：福州三中江滨分校、教院附小魁岐分校、乌山小学儒江分校、名城大地幼儿园、东方名城耶鲁幼儿园……从幼儿园到初中的全程优质教育体系，让每一位家长面临着“幸福的烦恼”。

“要发展、打造福州新区，还需要有人口支撑和产业支撑，而这些都需要配套的支持，东江滨在原有的江、山资源基础上，已经发展成一片宜居新城，这为‘福州新区’建设奠定了坚实基础，这也是可能率先放宽限购的原因之一。”福建中原地产总经理蔡俊总结道。

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