N海都记者 洪德木 文/图

核心提示房价经常被诟病，都会受当地市民所诟病。究其原因，是房价的涨幅总是超出了市民的预想，而买房作为国人心中的“刚性需求”，又 是不得不面对的一种消费支出；既然是“支出”，从商业的角度上看，也总会有所回报，在这些支出所获得的“回报”当中，城市发展所带来的生活便利以及宜居环境就是其中一种。而与此相辅相成的是，城市的发展带来了城市建设成本的提高，这些转嫁到消费者身上时，就体现在“房价”上面。莆田正处于强劲的发展之路上，也支撑了整个房地产市场在各种降价的氛围当中依然逆势上扬。

城市扇形发展形成便利生活新区

实际上，不管是在哪个城市，其城市的发展始终都是向前，只是各自推进的路径不一样而已，很多城市的发展轨迹都会被称为“环”，也即是“环状”的发展路径，这也是能够把资源充分利用的一种模式。在莆田，由于其城市的地脉特色，在市中心已经没有新地块可供开发建设的背景下，城北、城东、城南三个方向也就成了替代城市中心发展的区域，于是，“扇形”的城市发展形状开始在近几年的房地产开发中逐渐成熟。

“以前居住在老城区，虽然说是市中心地段，但是那里的楼房大部分都很矮，我居住的那个小区就没有小区保安，住起来很没有安全感，而现在不一样了，搬到了城东这边的新小区，有体育场、医院等，条件不比市中心差，居住的环境也更宜居了。”在老莆田人林大爷看来，那些GDP排行、大事都与他无关，而他最大的愿望就是能睡得安稳、住得安心，“房价不停的上涨确实是一件很烦恼的事，但从中我们也享受到了以前房价低时所没有的各种便利。”

2005年的城东、2008年的城北、2011年的城南……每个阶段都有各自独特的城市风景线，作为目前业已形成的便利生活新区，城东的居住环境早已成为莆田新都市符号的象征，而接下来的城北、城南也将陆续呈现这样的场景，新都市新莆田，这也即是城市的发展潜力。

交通路网发达造就快速生活节奏

谈到城市的发展，每个人最终都会归结到交通路网建设，从小县城逐渐发展起来的莆田也不例外，大至仙港大道、荔涵大道、荔港大道、秀港大道……小至遍布于大街小巷的胡同小路，无不在诉说着这个城市的发展轨迹给市民带来的生活便利。

“如果在早几年，谁也不会想到玉湖新城会是现在这个样子。”已经住进万科城的业主张先生告诉记者，以前这里都是一片农村，城市的发展带来了新的生活环境，路也由此修到了家门口，玉湖路，这是以前没办法看到的，而今，正在成熟地建设当中，“听说公交车也快开通了，以后上班、回家，时间省了很多。”

莆田楼市将精耕细作

每一个城市，都有其发展的轨迹，房价，就是其中之一，2003年的1600元/㎡、2004年的2050元/㎡，直到2012年的6950元/㎡，甚至到上周的8140元/㎡，莆田房价见证了整个城市的成长，也见证了整个城市的成熟。在2000年以前，莆田城市的居住环境大部分的单位集资房以及自建房，而这个时候的房价也只是象征性的几百块，第一个商品房小区于2000年开发，没有小区没有电梯，最初的均价仅为700元/㎡，再到之后的三信城市家园、浅水湾/荔苑、欧氏雅筑、万辉国际城、东城1号、正荣御品兰湾……一批批的品质住宅伴随着城市不断的东扩南进策略而开始出现在市场上，当然，其中的价格也随着各个楼盘的推陈出新而水涨船高，“实际上，到底是房地产开发推动了这个城市的向前发展，还是因为城市的不断发展造就了房地产开发的繁荣，直到现在也没有一个确切的答案，从长远看，城市总是在不断的发展当中，而作为支撑着城市发展的核心行业，房地产也会在不断的演变当中，更加地精耕细作和精益求精，这对一个城市以及城市当中的市民来说，都是一件幸事，当然，由此而出现了房价上涨也是合情合理。”在谈到房地产行业与城市发展时，业内人士陈先生如此表示。

当然，如果站在更高的角度上看现在的话，那么，莆田城市的房价还完全算不上很高，而逆势上扬也成了合乎寻常的市场规律。如果用城市规模来做对比，莆田城市城区本身偏小，这就要求需要不断地向外围扩展，同时，莆田城市还没有发展成为像厦门、福州等城市那样，具有较为发达的商业、办公规模，这些都是未来很长一段时间城市需要努力的目标。“相比于莆田的其他周边城市，作为海西重点城市之一的莆田，其发展潜力是不言而喻的，这些年来，各种城市软硬件的提升以及城市的扩张尺度，都是城市增值的表现，很显然，这也是能够支撑房价持续上涨的基础。”在谈到未来楼市价格的发展时，业内人士严先生如是说。

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买安置房可否用公积金贷款

涵江区陈女士：我现在想用公积金贷款买首套房，买的这套房属于安置房，房子在三年后才能交房，那我能不能用公积金贷款？需要办理什么手续？

答：据莆田市相关政策，市民购买安置房，如果想要用公积金贷款，那么购买安置房的人首先必须是原被拆迁的市民，且在做公积金贷款时需要提供其原有拆迁安置协议，这样才能符合最基本的要求；其次，在办理公积金贷款时，还需要提供两证齐全的抵押物进行抵押，两证具体为房屋所有权证和土地所有权证，另外，其办理的公积金贷款数额不能超过安置款补偿的差额。

购房时点超过2年，还可以办理“商转公”吗？

内所贷的商业款项来认定的，只有符合规定，在不超过原商业性购房贷款的剩余年限内，才可申请办理商转公贷款手续。

写借条形成的抵押权关系是否有效？

城厢区陈先生：朋友向我借钱用房子作为抵押，他家是首套房，我们之间只是通过写借条的形式完成房子的抵押，请问，以后要是出问题，我可以拿到他家的房子吗？

答：房屋抵押权需要到相关部门去办理登记才能确立，仅仅是双方当事人的约定是没办法实现抵押权的，以后出现问题，也就无法收到房子。

荔城区周先生：如果住房公积金个贷使用率降至75%后办理商转公贷款手续，但是购房时点超过2年，那还能申请商转公贷款手续吗？

答：根据莆田市规定，“商转公”的购房时点是以购房时2年

房屋70年产权满后怎么处理？

涵江区林女士：你好，我现在买了一套楼房产权是70年，那么70年后呢，是归国家所有，还是到时候会补偿呢？

答：您买的楼房，产权是永久的，70年只是土地使用权期间，根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，将自动续期，因此70年满后，您仍然享有该房屋所有权。