本期专家团：家天下房产交易部经理 蔡莉莉 骊特房产交易担保部总监 陈晓镟

N见习记者 庄少虹

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指导价，“一盘一价”

我想买大儒世家朗园一套77平方米未满5年的房，位于16层（总高17层），根据新的交易指导价，我要多缴多少钱？（陈先生159XXXX4781）

蔡莉莉：目前该套房源的指导价是5460元/m，若鼓楼区指导价上涨25%，则指导价为7005元/m，总的（契税1%，个人所得税1%，营业税5.55%）将增加9000元左右。但是根据一小区一个指导价的政策，未来此楼盘的指导价暂时还无法确定。

新政前过户，确实可省税费

我在4月份选中了一套二手房并申请贷款，现在贷款尚未审批和放款，我是否要按照新的指导价缴税？（网友MayQQ：457XXXX14）

蔡莉莉：指导价计算是以过户收件时间为准，一般来说银行审批通过的当天就可以过户。

过户完毕办理抵押后，才放款，所以跟放款没有关系。购房者可以催银行看能否加快审批速度，赶在政策出来前去办理。

契税优惠，不可二次使用

我之前贷款购买一套商品房，也享受了首套房的契税优惠，现已卖掉。如果我现在一次性购买住宅，需缴纳多少契税，有无优惠？（肖女士189XXXX4522）

陈晓镟：该客户可以买房，不算二套。但是按照现行政策，已享受过契税优惠的个人，是无法再次享受契税优惠的。过户时，交易计税岗会有该客户享受过优惠的底档，该客户需缴纳3%契税。