N海都记者 林姿

5月销售下半场，沉寂许久的闽侯突然发力，新增房源千套。不过，市区成交依旧平淡，各个项目普遍加大优惠促销力度。

另一方面，5月中下旬，将有多个项目启动上市、加推。旧房未去，又添新房，市场消化能力如何？（本数据由CRIC克而瑞福州机构提供）

市区

新增：零供应

上周市区新增房源断档，但是市区改善型项目房源供应十分充足，尤其是金山板块和东区板块，一直都是近段时间以来的供应大户。

成交：稳步上扬

本周普通住宅成交346套，成交面积42364㎡，环比下滑163.56%；成交主力为三盛国际公园四房146~156㎡及东方名城尚郡三房115~133㎡。

近四周以来，除了前周的三个月新低131套的成交，其余成交均在300套上下。与4月相比，5月以来的成交并未有明显起色。

从主力成交项目来看，三盛国际公园取代了4月份的三江城、金辉淮安半岛位居前列。但是从成交单价来看，15000元以内单价的房源都算得上是市区的快销项目。

供求：大户型滞销明显

在存量方面，市区多个板块，如市中心、五四北、西二环的存量套均面积超过140㎡，均是定位高端的大户型，但是从近段时间颇受主流购买力欢迎的120㎡左右的户型来看，供求上已经出现较大偏差，在去化方面会存在一定压力。

非住宅

新增 车位井喷

上周，新增车位841个，由世欧王庄领衔。商业新增9套，为东部金融中心。值得注意的是，近段时间多个项目纷纷推出车位销售，如保利香槟国际、华润橡树湾等等。近段时间，住宅销售乏力，越来越多的开发商转而推出车位促进回款。

成交 商业低迷

商业成交5套，环比下滑85.71%；办公（SOHO）成交59套，环比上涨63.88%；车位成交161套，环比下滑35.08%。从商业成交排行来看，名城城市广场以及凯隆橙仕广场各成交2套。而在写字楼、SOHO方面，恒丰大厦的成交备案情况较为可观，成交备案24套。

闽侯

新增：千套房源入市

历经十多周，闽侯新增房源终于出现起色。在低密度住宅产品不断入市之余，刚需产品也大体量入市。

其中，乌龙江大区二期12套双拼（192~492㎡）；中建华府507套，主力户型三房（98~116㎡）、四房（132~137㎡）；融侨小院79套联排（187~244㎡）；正荣财富中心推出314套，主力户型三房（78~88㎡）；博仕后悦府472套，主力户型三房（86~103㎡）。其中，高层项目共计1293套。

成交：低价项目热销

本周普通住宅成交146套，成交面积13250㎡，环比上涨4.02%；成交主力回归世茂御龙湾、顺华乌龙江大区等价格较低的项目。实际上，这与世茂御龙湾和西海岸两个奉行高周转策略的项目频密推盘以及不断推陈出新的价格策略有很大关系。

供求：刚需房源竞争

4、5月份的闽侯市场，低密度产品和刚需户型平分秋色。顺华乌龙江大区在高层项目以特价形式大批清盘后，全力销售别墅项目。而融侨旗山项目则在观山府之后改变策略，应市推出总价更低的融侨小院。

不过，新品酝酿已久终于上市。直面竞争的博仕后悦府以及正荣财富中心双双拿下300套以上房源预售，加之群升江山城开盘在即，闽侯市场中的刚需产品供应终于整装待发，市场中必将再次掀起一阵销售高潮。