N海都记者 洪德木

核心提示 5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。在此次座谈会中，央行对进一步改善住房金融服务工作提出包括“合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”等要求，被房地产业内称为“央五条”。然而，从提出到现在已有半月，对莆田本地是否有所影响？现在各银行对个人住房贷款的支持力度又是怎样的呢？

银行个贷情况保持原状

虽然“央五条”提出已经过了半个月，但对于政策按月调整的银行来说，即使有所调整，大部分也要等到下月初。记者连日走访了工行、农行、中行等多家银行，大部分均表示，目前首套房贷仍在执行以往的利率情况，没有出现较大变化。

中国工商银行莆田分行个贷部工作人员表示，“目前工商银行在个人住房贷款方面还是执行首套房上浮10%的政策，‘央五条’提出后，目前还没有出台相应的措施。”

中国农业银行莆田分行个贷中心工作人员表示，目前农行对个人住房贷款还是执行国家标准的基准利率，具体利率要看贷款人的个人情况，根据信用等级、是否有逾期记录等情况进行评估，也会有上浮10%的情况，“5月12日后，农行也在全力支持央行的工作，平时对按揭比较重视，因此，在四五月份均加大了投入额度，支持首套房的贷款需求。”

此外，记者走访的多家银行的工作人员均表示，“目前还没有出台相应的配套政策，也没有相关的利率优惠等情况，但在办理速度上有所加快。”不过，对于不少股份制银行来说，个人住房贷款并不是其主营业务，因此对“央五条”的反应也较弱。莆田农村商业银行个金部工作人员告诉记者，农商行的个人住房贷款业务目前还不是主营业务，首套房的贷款利率也上浮了20%，市民只有购买合作的楼盘才能贷到款。

对开发商来说是好消息

在“央五条”中，“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”，类似规定被认为可以缓解首套房贷利率上浮后对购房者造成的压力。不过，在莆田多位业内人士看来，这样的政策要求对买方市场基本没有什么影响，更多的是在于预期的长远看好。虽然政策在支持居民的首套房贷款需求，但在实际执行中，目前的市场并没有因此改变。

已经提交了个人住房贷款请求的市民林先生表示，从开始提交到现在已经有4个月了，去签了好多次文件，“银行工作人员说，等真正放款的时候，银行会有短信通知，但到现在还没接到相关的短信，政策虽然支持，但只是口头要求，并没有实际的执行条例，银行对贷款者的审核依然会按原来的要求进行。”

“在开发贷停止的情况下，很多开发商的资金链都来自于按揭回款，‘央五条’的提出，会促使各银行加快贷款的审批速度，对于注重现金流的房地产企业来说，无疑是个利好消息。”业内人士陈金胜表示，在现在的政策中，首套房中的30%的房款来自于买房者自凑，而70%来自于银行贷款，对于要求现金流快速周转的开发企业来说，30%的买房自凑款根本满足不了楼盘建设过程当中的资金调配，开发商更多看中另外70%的销售按揭回款，回款的速度直接影响到开发的工程进度以及楼盘的成本投入，最终影响到了楼盘的品质，“‘央五条’的要求对现如今的开发商来说，可以说是雪中送炭。”

或难支撑整体楼市回升

对于“央五条”在接下来的市场影响，大部分业内人士表示，虽然对首套房的购买有一定的促进作用，但对于全国大市场环境的楼市下行趋势则影响不大，“靠此一个‘窗口指导’，短期内并不能阻止房地产市场的降温态势。”

“对首套房购买需求的支持力度并非首次，早在2012年年初，央行就明确提及满足首次购房家庭的贷款需求。此次虽然再次重申，但在实际当中，银行还是会按照原来的审核要求进行，利率优惠并不会出现，这对买房群体实际上还只是放款速度上的改变而已。”在谈到“央五条”的后期影响时，业内人士张先生表示，目前全国的整体市场还是处于“降温”的情况，除非出现影响较大的买房政策，要不然单靠此“窗口指导”，还是难以支撑整体楼市向上回升。

□购房问答

买房卖房，有问题，找“购房问答”。参与方式：1.拨打热线968111、18065638916；2.加入海都莆田房产专刊QQ群（群号：147011879）；3.关注本报莆田版新浪微博：@海都莆田新闻；4.发送短信至18065638916。

房子出现问题，能否启动住宅专项维修基金？

荔城区张先生：我家住顶楼，现客厅天花板漏水，我买房时有交住宅专项维修基金，现在想启动这笔资金来维修，但小区物业服务管理方每月只收管理费，也不给业主办实事。我是否可以采取法律手段维护自己的权益，要起诉物业服务管理方吗？

答：专项维修基金属于全体业主共同所有，一般应交付业委会管理，如果业委会未成立，专项维修基金一般由物业公司保管；您这种情况，可以事先与物业公司进行协商，如果协商不成，也可以起诉专项维修基金保管方。

老人生前是否可自由处理自己的房产？

城厢区姚先生：我叔叔今年69岁，因为种种原因，至今没有结婚，早在1984年，我们在公证处做了公证，由我负担他的生老病死，并继承他的财产，现在房屋要拆迁了，我叔叔想把房子登记在我女儿名下，请问当年的公证能解除吗？是不是只有他去世后，我才有权继承他的财产，他没有去世前，房子他想给谁都可以吗？

答：继承只是针对遗产，老人去世后，才存在对老人遗产进行继承的问题。老人在生前，可以自由处理他的房产，也可以赠与任何人。

二手房若延迟过户该怎么办？

荔城区张先生：我买的二手房因为房屋未满5年，现在想延迟一段时间再过户，但是钱款已经付了，这时候需要签什么协议吗？

答：只要在协议上约定过户的时间即可，但关键要实际入住，发生纠纷时才能取得优势。