N海都记者 刘梦宁

5月楼市并未如往年一样出现“红五月”行情，受政策等因素影响，上周成交再创新低，尤其令人注意的是，供求关系出现逆差，可能给未来的6月增加消化压力。（本版数据来自CRIC克而瑞福州机构）

市区

新增：强势反弹

继5月12日—18日市区新增房源断档之后，上周市区供应出现了强势反弹，新增供应量达到了近12周的第二高位，新增套数达到706套，供应面积也高达12.59万平方米。其中，东区板块的香开新城、江滨板块的融侨外滩、仓山区的禹州天悦湾贡献了主要力量，三房四房产品成为市场主力。

成交：冲高回落

上周普通住宅成交159套，成交面积19321㎡，环比下滑五成。成交主力为三盛国际公园146~156㎡的四房及东方名城尚郡115~132㎡的三房产品。

近四周以来，上周成交是继5月5日—11日131套之后的另一个低点，此前维持的300套左右的均值，再度被打破。新增房源加大，成交并未有明显起色，供需差进一步扩大。

从主力成交项目来看，依旧以五四北、马尾新区的三四房改善型产品为主。并且从成交单价来看，市区均价已经突破16000元/㎡的大关，而15000元以内单价的房源都算得上是市区的快销项目。

供求：差距进一步拉大

上周新增与成交出现了547套的逆差，市区板块供应与成交之间的差距进一步加大，市场依旧面临庞大的库存。所幸的是，此次新增的产品中，97~115㎡之间的三房、87~92㎡之间的两房，都得以“补仓”，这恰是颇受主流购买力欢迎的产品。

非住宅

商业成交表现突出

上周，商业产品去化“异军突起”，表现卓越。

商业成交套数达到14套，环比大涨180%；而成交面积达到2136㎡，环比更是暴增444%；成交均价报收于37799元/㎡，环比也实现了36%的上涨幅度。

SOHO产品去化不利

而办公（SOHO）成交方面，却不尽如人意，成交15套，环比下跌75%，成交面积方面跌幅也接近九成。

此外，车位实现257套的成交，环比上涨接近六成。成交面积也颇为可观，接近7000㎡，环比大涨五成。

闽侯

新增：回归常态

经过5月12日—18日闽侯新增房源大举入市后，上周闽侯新增实现大幅萎缩，回归市场常态。

只有1个新增项目，新获批1张预售证，即南屿板块的群升江山城3楼，获得了132套预售证，预售面积13981㎡。其中，以81㎡的两房产品、125㎡的三房产品和137㎡的四房产品为主。

成交：低价依旧走俏

上周普通住宅成交192套，成交面积18079㎡，环比上涨36.44%；然而成交均价环比下滑0.8%，低价盘仍旧是热销主力。其中，世茂御龙湾、顺华乌龙江大区等走低价路线的楼盘仍旧备受追捧。

供求：万元以下刚需盘再夺冠

闽侯市场，一直是以被市区高价挤出的刚需客户作为购买主力的，因此楼盘的价格，对刚需购房者而言，有着最大的决定力，世茂御龙湾面市以来，一直以小面积低价策略俘获购房者。此次，世茂御龙湾再度以76~80㎡的两房产品，夺得全福州成交冠军，本周共成交67套，成交面积6148㎡，成交均价7672元/㎡。

不过，新品已经上市。24日博仕后悦府以及群升江山城纷纷开盘，正荣财富中心也加推新品，南屿板块供货量大增，成交也实现突围，但由于尚未备案签约，在数据方面还存在一定滞后性。