N见习记者 庄少虹

“同区域，产权面积相近，选高赠送复式还是平层？”许多正在东二环挑房的购房者就发出了这样的疑问。

作为离市区较近的片区，东二环板块日臻成熟，区域内的住宅也成许多实力刚需的不二选择。本期我们就选择了东二环的3个热门楼盘经典户型进行对比，通过得房率、价格、优惠等方面进行分析，给置业者更有效的购房建议。

本期专家团：福州立丹行市场部经理  郑可虹CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东

户型一

户型：89㎡

使用面积：145㎡

物业形态：五房两厅三卫四阳台（6米层高复式）

在售楼栋：6

目前优惠：存五千抵七万

总价：210万元/套起

扩容单价：14482元/㎡

楼盘优势：品牌影响力大，物业管理强，产品附加值高。虽然复式产品赠送高，但是总价也不低，每套210万元起就把许多刚需拒之门外。除了复式产品，项目也同步推出95㎡户型，公摊近20%，赠送10㎡，均价18000元/㎡。

户型分析：此户型得房率达162%，套内空间大，6米挑高，通过购房者为客厅、阳台等倒楼板可完成标准上下分层，挣得更多面积。

此户型为中间套，卧室与客厅均朝向南，通风采光好。但仅配备一个大阳台，一二层公共卫浴均为暗卫。

户型二

户型：99㎡使用面积：100㎡物业形态：五房两厅两卫/三房两厅两卫(平层)

在售楼栋：25

目前优惠：存八千抵十二万

均价：17000元/㎡

扩容单价：16830元/㎡

楼盘优势：楼盘规模较大，分双地块规划，产品丰富。虽是平层，也有大赠送。两个在推99㎡户型，都做到了“0公摊”，且打出14188元/㎡起价，优惠更是三盘中最高，吸引不少刚需眼球。

户型分析：除了“99㎡做5房”的热销户型，做到多送两房，“99㎡大三房”也是香开新城主打户型。两个户型的得房率都近100%。

标准99㎡大三房，户型方正，两房与客厅均朝南，附带两个阳台，观景、生活阳台兼具，附加值高。但餐厅采光较差，且占用空间大，造成一定浪费。

户型三

户型：89㎡使用面积：79㎡物业形态：三房两厅一卫（平层）

在售楼栋：42

目前优惠：存六千抵十万

均价：17500元/㎡

使用面积单价：19715元/㎡

楼盘优势：项目规模大，内部配套丰富，沿东二环分布，公共交通便利，临近东二环综合体，生活配套便捷。目前部分房源14000元/㎡起，首付只要近35万元，适合手头较紧的刚需。

户型分析：保利香槟国际目前所推的89㎡的户型，通过阳台、飘窗等的赠送，使用面积近79㎡，得房率89%。

虽然位于中间套，但乃全明结构，且南向采光非常不错，主卧、客厅均为南向。不过，户型进深过长，客厅与餐厅一体，舒适度较弱，公卫空间较小。

记者点评

因受限购影响，对于许多想留在市中心的购房者而言，一步到位很有必要。东二环作为市区供应量很可观的板块，在户型、得房率上下工夫吸引购房者势在必行。对于购房者，能用有限的资金购买到尽可能大的房子当然好，不过许多房源的高得房率也意味着高总价、高首付、高月供，购房者还需量力而行。