N海都记者 刘梦宁

5月12日，央行“喊话”要求银行支持房贷个贷业务。

在得知“央五条”保刚需的消息之后，购房者林先生着实兴奋了一把，盼望着自己等待了近五个月的贷款能尽快下发。然而时间已经过去了半个多月，他的贷款依旧没着落。据记者从各大楼盘了解的情况，“银行额度依然紧张，房贷利率照样上浮”。

据林先生介绍，他购买了闽侯南屿某楼盘一80平方米左右的户型，“付完首付之后，走的是商业贷款30年，贷款总额在60万左右。”林先生告诉记者，自1月份递交材料到楼盘合作的银行，就一直处于轮候状态，而售楼部的人告诉他，此前售出的几栋楼都还处在审批未放款阶段。

在央行“喊话”之后，林先生特地到银行咨询，得到的说法是额度依然很紧张，前面还有很多人轮候。“所幸的是我办理得比较早，利率按照5%上浮，若是按照现在的行情，利率基本都在上浮10%左右。”林先生无奈地告诉记者。

析因:

没有强制的执行效力银行额度紧是主因

而记者走访了福州多家银行了解到，虽然央行的指示精神大家都有所耳闻，但都没有较大的动作，最主要的是由于“央五条”并没有强制的执行力。此外，银行的贷款额度依旧紧张。

“银行额度紧，压件厉害，使我们很多成交客户都处于待放款状态。现在来看，房贷业务的利率较低，利润不如消费贷款、中小企业贷款等来得高，银行更青睐做回报率高的业务。”中原地产福州公司总经理蔡俊表示。

“利率上浮、放款缓慢，楼市可以说被信贷掐喉。正常放款时间都在2个月左右，然而我们有的客户‘等贷’已有5个月之久，开发商自身也受到巨大回款压力。在银行惜贷的情况下，贷款搭售理财产品、保险，交额度费、担保费等情况近日也重出江湖。”闽侯某楼盘销售经理告诉记者，已有开发商交1.5%~2%“额度费”打包办房贷，只有交了额度费，放款速度能加快。