N上海证券报 南方都市报

地价房价涨幅回落可能引发地方平台贷款偿债风险。近期监管部门告诫银行机构，地方政府融资平台债务风险总体可控，但同时也存在一定的风险隐患，包括部分地方因地价、房价涨幅回落，财政收入增速明显下滑，偿债压力较大。

与此同时，楼市低迷，零首付、分期首付自本月起，在广州、深圳、佛山等地大规模重出江湖。

记者从一家银行内部独家获得的一份文件显示，该行认为零首付、分期首付在一定程度上增大了银行按揭贷款业务的风险，一旦房价下跌超过首付比例，购房者还款意愿大幅下降，此外还将导致购房者还款压力上升。

目前所谓的零首付、分期首付，基本上是开发商垫付资金，一家国有银行广东省分行个贷部负责人对记者表示，该行明文禁止与推行零首付、分期首付的楼盘进行合作。

记者从银行业内获悉，目前多家商业银行业开始警惕和推行“零首付”、“低首付”的楼盘进行个贷合作。目前四大行对于“零首付”、“低首付”均非常谨慎，而敢于尝试类似业务的多为中小银行，此类银行一般在房贷利率上亦定价较高，如首套房一般要求基准利率上浮10%~20%。

“音 声

“我现在担心的不是房价降不下去，我是担心崩盘。日本当年崩盘以后到现在还没有起来。所以我想宏观当局也不会采取措施主动去把这个泡沫捅破。泡沫这个东西最好不要形成，形成以后就是要想办法让它慢慢萎缩。”

——经济学家吴敬琏近日在接受媒体采访时表示

（一财）