N海都记者 邱岩

也许，福州楼市从来没有一个6月，如今年的6月这样重要。

早在年初，一位市场分析人士就曾告诉记者：由于2013年的楼市销售业绩飘红，众多开发商不约而同地大幅提高年度销售指标，若上半年楼市一旦陷入僵持，随着年度业绩考核的步步逼近，持续的销售压力也将迫使开发商采取进一步措施。

现在，压力来了。

据CRIC克而瑞福州机构数据显示：3月份，福州市普通商品住宅（不含别墅，下同）成交量为1713套，同比下滑43.96%，“金三”落空；4月份，成交量进一步下滑，仅1267套，同比降幅28.26%，“银四”也难名副其实；5月份，成交套数仅为1011套，同比下降39.32%，“红五月”渐行渐远。

这组数据，甚至低于楼市深度调控的2011年，创下了近五年来的楼市成交新低。这也意味着，3—5月这上半年乃至全年最佳的销售旺季，近乎全面失守。

现在，上半年只剩下6月份，而下半年紧接着便面临传统销售淡季的7、8月暑期档，原本观望的购房者更备受高温的考验——

形势严峻，不言而喻。

与此同时，开发商也没闲着：

3月初，已有开发商率先“动价”，第一轮价格风潮呼啸而来，低起价和少数特价房成了吸引购房者、打开局面的共同手段。

至4月，各类事件营销此起彼伏，开发商主动出击，以花样繁多的营销噱头，博得了诸多购房者的眼球。

而到了5月下旬，第二轮价格“暗战”重新打响，这一次相较3月，内部价、特批价、员工价成了市场主流，优惠力度更大，影响自然更为深远。

因为，谁都知道：这个6月，将是上半年的最后一搏。

若成功破局，各大楼盘将迎来难得的缓冲期，福州楼市也可重新调整，备战下半年。

不过，退一步说，即便6月的市场有所起色，也难改上半年整体低迷的局势，当下，开发商最需要的是找到破局的钥匙——这把钥匙，是已然揭幕的价格之变，还是若隐若现的政策之变？

（详见今日B02、B03、B04、B05版）