N海都记者 林姿

“金三银四”落空后，交织着观望与焦灼的五月也没能如愿“红”起来。

尽管开发商竭尽全力促销，楼市却在低迷中收官，以1011套成交量落幕，环比减少20%，同比下跌39%。百城指数显示房价也出现0.83%的微跌。

黄金销售节点不再，6月作为上半年的最后营销节点，楼市博弈必将拉开新的序幕。（数据由CRIC克而瑞福州机构提供）

1895套VS1011套 供应、成交双缩水

据统计，5月新增房源1895套，较之4月出现14%的下滑。

其中，90~125平方米房源成为推盘主力，达到792套，60~90平方米393套，125~144平方米202套。台江、鼓楼、马尾五月齐齐“噤声”，仓山区则以1591套新房量成为五区主力。其中，金辉淮安半岛有626套，融侨外滩386套，三江城279套。

成交方面，5月以1011套成交量落幕，环比下跌20%，同比下跌39%。从2013年11月至今，成交就在波动中下滑，尤其是今年3月以后，成交更是步步下滑。

不过，90~125平方米的房源成为成交主力，达到408套，占据了四成销量，而125~144平方米的房源则成交213套。区域方面，仓山区以422套成交排位第一，而晋安区次之，成交288套，鼓楼、台江区的成交均未超过百套。此外，在淡市中优质项目的竞争力则更加凸显，销售前十项目的成交量达到500多套，占据半壁江山。

解读：虽然此前许多开发商寄望于红五月能够扳回一局，但从上市量来看，似乎推盘动力不足，并未出现预测中的房源井喷。许多项目因为蓄客或建设进度等原因没有新品加推，尤其传统市中心由于房价高企去化周期不断拉长，未能如愿加推新房。

此外，更多的项目则倾向于拿出此前的余房进行特价销售。而为了拉拢购房者，开发商也更愿意拿出户型较适中的三房，既能满足改善型需求，总价上也可以进行控制。

五月的低迷，从五一小长假期间就可以看出。各个开发商纷纷使出浑身解数做活动炒热市场，每个周末都有二三十场活动，热闹异常。但人气却无法成功转化为销量。而在5月旨在提振市场信心的“央五条”出台后，市场反应也并未有明显好转。

究其原因，一是各地降价潮弥漫，导致购房者观望情绪加重，二是信贷紧张、房贷利率见涨，导致购房成本提升，也阻碍了购房者入市的脚步。不过，对于市区改善型需求而言，90~125平方米的三、四房户型由于户型适中，总价也得到控制，因此供求两旺。

19个月 大户型去化压力山大

一边是新增房源不断注入，另一边是成交滞缓，几个月来的供大于求中，楼市库存也出现明显分化。其中以大户型尤甚，125平方米以上户型的去化周期都超过19个月。

解读：虽然市区成为改善型的驻扎地，不过高总价的大户型依然遭遇销售瓶颈。

从项目数据来看，中低价位的刚需项目销售情况相对较好。大面积、高总价、限购、限贷等因素直接牵制着125平方米以上户型的去化，导致库存不断积压，供过于求愈演愈烈。这类房源的购房者受限购限贷影响，客群数量被压缩，加之换房需求不迫切，销售周期就比较长，而且目前市场不景气，更加重了这类购房者的观望情绪，导致去化日益艰难，部分高端项目月成交仅为个位数。

－0.83% 房价微跌

根据百城指数显示，5月福州住宅均价15526元/㎡，环比跌0.83%，5个月内两次下跌。

对购房者来说，房价滞涨的感觉已经十分明显。5月份，各项目的优惠战已经进入实质阶段，多个项目的特价房都是数十套入市。而中低价位项目的集中成交以及高价项目的鲜少露面，直接拉低了5月份的房价水平。从5月份入市的项目来看，九成以上开盘或者加推时均有不同程度的优惠折扣。在楼市不景气的前提下，优惠力度的加大也在一定程度上利于开发商吸引客源。

解读：5月的促销已经不分项目或者区域，更多的刚需项目平价入市，放低身价揽客，许多多盘联动或者追求高周转的房企更是在其他房企观望犹豫的“当口”率先调整价格，且幅度明显，抢收不少购买力。从5月的房价走势来看，不少价格虚高的板块房价上涨动力会不足，回调趋势更加明显。

而成交前十项目，如三盛·国际公园，在一周内曾一盘占据了市场三分之一的份额，其成交均价不到15000元/平方米。东方名城尚郡则以不到12000元/平方米的价格占据马尾成交头把交椅。而金辉淮安国际住区不到13000元/平方米的均价领衔仓山区。可见，市区亲民项目在淡市中胜算较大。

826套 闽侯成交连跌9个月

一荣俱荣，一损俱损。从2013年8月开始，闽侯楼市就进入下行通道，5月成交更是只有826套，且开盘数量也不尽如人意。除了新盘大规模造势开盘外，大部分在售项目多奉行小量推盘策略，或选择“暗开”，更有部分项目因蓄客原因推迟开盘，原本一向热销的闽侯也进入淡季。

相对于成交，博仕后悦府、正荣财富中心等纯新盘，一次300~400套的房源上市量不断为楼市注入新鲜血液，使得供应量不断攀升。

解读：闽侯楼市由于去年涨幅过大，超出刚需购房者的心理预期，导致今年以来成交步步下滑。在此前提下，有项目则将低价项目领跑发挥到极致。其中，荆溪板块两大讲究高周转项目，世茂御龙湾以及西海岸的成交均价始终保持在不到9000元/平方米，而5月份，南屿两大新盘正荣财富中心、博仕后悦府先后上市，开盘均价为10500元/平方米以及9700元/平方米左右。

从成交排行来看，90~100平方米总价控制在100万元左右的房源最为热销，而销售前五的项目成交就达到510套，占据着整个闽侯楼市的六成，项目销售分化日趋明显。