N海都记者 陈娟娟 文/图

海都讯 “孙俪投资海润影视有望成为亿万富婆”的消息刺激着公众神经，不少网友感叹“甄嬛演得再好，也不如投资有道”。如今，镁光灯下的明星们早已不满足于主持、演戏等“正路”。昨日，冯小刚与华谊兄弟、观澜湖集团投资理财55亿元打造的国内首个导演个人主题的旅游项目“冯小刚电影公社”在海口开业。马云、成龙、葛优、刘德华、李冰冰、姚晨、张国立、宋丹丹等明星前来给冯小刚捧场。

都有啥 冯小刚占股5%

冯小刚电影公社占地1400亩，总投资55亿元，由观澜湖集团携手华谊兄弟公司、冯小刚打造，于2012年11月开工建设，冯小刚占股5%。核心项目包括三条主街、一个电影园林景区和全球最大的8000平方米摄影棚在内的四个大型摄影棚。昨日只开放了“1942民国街”，另外两条主街——南洋风情街和社会主义大街还在施工中，预计今年9月主体完工，年底实现整个电影公社的全景开放。

“1942民国街”还原上世纪40年代重庆的建筑风貌，如旧时的万州钟楼、蒋家公馆、新华日报社、荣光电影院和兄弟烟草公司等。主街区还将聚集500多个不同品牌和特色的美食、娱乐等，其中还有以冯小刚电影命名的商店，如“非诚勿扰”精品酒店、“天下无贼”火车餐厅等。

咋营利 回报率15%

记者了解到，“1942民国街”在今年春节试营7天期间，该项目接待人数达12.6万。而8000平方米摄影棚是考虑到电影产业需求量，已陆续有剧组租用影棚。据观澜湖集团董事长朱鼎健透露，经测算，电影公社的年回报率为15%左右。目前，通过招租，民国街已有100多个商户，未来的景区收入不是商户租金，而是商户营利的提成，“我们打破商业地产收租的模式，希望和商户一起经营景区，按商户营收收取一定比例的提成”。

还投啥 一幅画赚400万

除海南项目之外，记者了解到华谊兄弟还在深圳、苏州布局了实景娱乐项目，目前只有海南项目开业，但在运作过程中华谊兄弟并不实际出资，仅通过品牌输出持有一定比例的股份，而实际运作方为合作的房地产开发企业。华谊兄弟董事长王中军将电影、游戏、实景娱乐作为华谊兄弟未来发展的三驾马车，他认为，这将是未来几年最赚钱的3个板块。据悉，3个板块冯小刚均涉及，他在艺术品投资上也颇具眼光，曾以285万元购得油画作品《女人与猫》，后来该画在拍卖中以690万元成交，赚差价400万元。