N海都记者 洪德木

核心提示 在房地

产市场，5月份往往被称为“红五月”，在莆田新房市场，最终销量虽然不及去年，但相比4月份也算可观；同样，在二手房市场，记者随机走访了多个门店，不少中介工作人员也表示，相对于今年早些时候，5月份成交量开始有所回升，但受到信贷以及宏观大环境的影响，二手房市场依然不尽如人意。

一些人买二手房给孩子读书

在房地产市场上，相对来说，二手房市场并未像新房市场那样，经常会有新盘推出新的房源，也因此，莆田二手房市场一直都比较稳定，受新房影响的往往只是买房者心态方面。不过，近几年来，随着不少新盘新房源的逐渐增多，市场上可选择的产品也逐渐增多，这也使得部分买家在看重价格的基础上有了更多选择，二手房的买家范围逐渐缩小，主要买家为有上学需要或者是需要马上有现房居住的刚需人群，而价格也会是这部分人群最为看重的部分。

走访中，记者了解到，倾向于买二手房的人群越来越多集中在刚需群体，“主要还是希望能及时装修下就有现房居住，或者是为了孩子的上学买一套小一点的房子作为过渡。”一位工作多年的二手房中介人士告诉记者，这部分人群对房子的面积要求不大，

但对价格可能会比较敏感，所以在大部分人观望的时候，也会跟随着观望，看看卖家会不会因此而降价。“5月份的时候，有一位买家到我们门店咨询，想要买一套90㎡左右的房子，后来我们给推荐了几套，买家看后都不满意，而之后半个月，其中一套的卖家降了5万，买家就直接买走了，速度很快。实际上，市场上肯定还存在很多买家，只是想要看看是否会因为政策的影响而降价而已。”这位中介人士如此表示。

“支持刚需购房”政策影响偏小

5月份，央行出台政策督促各大银行支持刚需买房群体的买房需求，但在莆田新房市场还并未出现较大的政策影响，而在走访中，记者也发现，政策对二手房市场依然并没有产生较大的波动。不少中介从业人员表示，从近几年来的房地产市场看，不少政策到了莆田影响就逐渐减小，因此，对于

这次支持刚需购房群体的买房需求相关政策，业内一致的看法是不确定什么时候可以实现。“实际上，不管是买方还是卖方，都开始对政策免疫了。”

而对买卖双方真正会产生影响的，还是信贷政策的门槛较为严格。“现在二手房买家在付完首付之后，贷款环节都要经过担保公司担保，银行才会放款。”一位门店位于荔港大道

的中介销售总监表示，由于信贷政策趋严，二手房买家的贷款需求也受到了影响，一般是贷款额度有限，而放款时间也不明确。不过，这位总监也表示，只要是买家想要买的，一般都会成交，所以在不少卖家因为各种原因而降价出售时，买家就会出手购买，“因此，在5月份成交有所上涨，上涨幅度10%左右。”