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有店面无住房如果买套住房，算不算第二套？

城厢区刘先生：我名下有一个店面，但目前并无住房，现在想买一套房子，这样算是第一套房还是第二套房？

答：如果您这个店面有贷款的话，那再买一套住房，就算是第二套了。

按揭贷款未还完房产证上面可以加名吗？

荔城区姚女士：我男朋友在之前用贷款买了套房子，名字写的是我男朋友的，现在贷款还没还完，房产证也还没办理下来，这样，可以把我的名字加上去吗？如果不可以，有什么办法可以证明房子是两个人共有的？

答：现在这套房子的按揭贷款还没还清，房产证上面是不能加名字的，如果要证明房子是两个人共有，可以到公证处做财产公证，也即是你男朋友将房子的一半赠与给你，从而证明房子是你们两个人的共同财产。

不是本人签的协议，定金能退吗？

涵江区周先生：我在交定金时问开发商，如果有什么意外定金是否可以退，当时置业顾问说可以退，但到真的想退的时候，开发商又说不能，而且买房协议并不是我本人签的，这样还能退定金吗？

答：定金能不能退应该以书面协议为准，一般购房者不买房时，定金都是不能退的；但如果买房协议不是本人签署的话，你可以到相关部门主张协议未签订。

接收没有产权证的商铺 有什么风险吗？

城厢区陈先生：有一公司以其在建商铺做抵押，向我和我朋友借款200万，我们当时做了公证，公证内容大致是如果到期无法还款，将由我享有商铺的产权，但是，这坎商铺是没有产权证的，这样，我有什么风险吗？

答：像您这种情况，本来是要到相关部门办理抵押登记，但由于没有产权证，没办法办理登记，那么风险就变得很大，因为对方还可以转让房屋。