N海都记者 林姿

金三银四未现，红五月人气下滑，一直没赶上好时机的新品，就在6月爆发了。

据海都房网数据统计，6月预计21盘推新入市，创上半年新高。面对尚未提振的购房需求，面对前期大量在售余货尚未清仓，开发商为何一门心思在这个即将进入淡季的当口加快推盘速度？

21盘推新，创今年新高

据海都房网统计，6月福州共有21个项目计划入市，创下今年来新高。追溯今年以来的推盘情况，5月18个项目，4月17个项目，3月21个项目，2月16个项目，1月15个项目计划入市。

当然，在淡市中，由于观望情绪“作祟”，不少项目因蓄客未达到标准而取消或一再推迟推盘计划，致使实际推盘数量和此前的推测差距不少。比如，在2014年1月实际只有12盘开盘，2月仅4个项目有加推动作，3月开盘13次，4月7个项目推新，5月更惨淡，仅有5盘加推或开盘。

然而，这个6月，情况却开始逆转。

在端午小长假之后，就开始有许多久未有新动作的项目高调释放新品宣传，报广宣传、电话推广、小蜜蜂出街等等。截至目前，已经有近20个项目启动推新，据记者了解，更多项目同样备有新货，酝酿时机入市。

盘多量少，小幅推新

从推新的产品和区域分布来看，市区项目多集中在改善型热衷的三房或以上，随着区位向外扩，产品面积也开始缩小，刚需产品不断增多。

如西二环的融侨锦江悦府一期清盘特惠后在6月启动二期130~180㎡TOP级瞰江新品加推。西二环的保利香槟国际推出46平方米的逍邦公寓。香开新城全新楼栋领航99~113㎡户型公开。台江金融街的阳光凡尔赛宫则启动另一地块13~20层洋房拉菲公馆98~118㎡新品预约。

城南板块，三江城全新楼栋1新品131~195㎡；闽侯板块，世茂上游墅在平层产品后推出复式产品，5月份开盘的博仕后悦府以及正荣财富中心也都酝酿新品加推。

金山板块的华润橡府二期85㎡一梯两户全通透三房新品加推。淮安板块的保利西江林语则推出新品西江悦88/118㎡精装和林语墅115㎡~182㎡复式洋房。

值得注意的是，此轮推新，虽然项目多但推量都不大，多在100~200套上下浮动，小几十套的亦有之，小幅推新，试水市场的意图明显。

把握节点谋冲刺

6月成了推新节点，直接原因是前几个月市场人气不足蓄客不佳，开发商有意避开低迷期。福建中原市场部杨雪梅表示：“以目前的市场形势来看，只能面对而不能回避市场，该推的迟早还是要推，因此开发商的推盘热情也有所升温。”

此外，上半年成交低迷，较之去年同期下滑不少，不少项目完成半年销售任务情况堪忧，开发商也想用新品来冲刺一下业绩。杨雪梅补充道：“6月还没正式进入淡季，等到7、8月份夏季来临，再推新就毫无市场人气可言，也没有推新的基础。而5月份，有很多楼盘由于建设进度问题还没有拿到预售证，也耽误了推新的节点。”

另一方面，在政策上，较之以往严厉的调控，目前风向略好。立丹行福州市场部总监徐鹏志认为，“支持首套房的央五条出台、央行降准、限购部分松绑，多个利好政策的叠加，让迷茫中的开发商看到了后市向好的希望。”

不过，有开发商表示，“调控政策略见放松、建设进度赶得上，也只能算是天时地利，没有人气，推新也是白搭。”

那么在目前以价格为先的市场，新品该怎么做，才能又赚人气又有销量？（详见B02版《六月新品“大胆降”楼市将迎“折扣季”？》）