福州楼市价格

调查

N海都记者 刘梦宁

“刚刚接到通知明后两天公司会拿出61楼14套楼王位置的90㎡通透三房回馈新老业主，1~14层都是一口价，69万~71万！”

“接到公司紧急通知，在原有优惠基础上，再降5万。”

近期，购房者王女士感觉好像天上掉馅饼，在短短两周之内连续接到闽侯某楼盘优惠促销短信。售楼人员说，这样的优惠算下来，价格才7000元/㎡出头，是该盘开售以来最低价。

不过，王女士放眼再看，发现馅饼不止这一个。隔壁竞争盘竟然开到了6字头的起价。王女士说，这个价格在一两年前简直是天方夜谭，当时在售的项目价格少则8000元/㎡，多则10000元/㎡都是常事。

事实上，不仅闽侯，在金融街甚至位于福州市中心的东二环板块，一些当初的“单盘热销王”当下的售价也开始回落，有些房源的价格甚至低于开盘价。

这究竟是开发商小规模的“诱市”举措，还是房价真的一朝回到两年前？

样本一

闽侯县城

2012年，世茂御龙湾单盘销售实现26亿，是销售面积的冠军，如今这528亩的项目，已经进入第三期的上游墅销售。不过精明的购房者发现，这个楼盘的价格似乎“一朝回到两年前”。2013年项目全年均价为8686元/㎡，而到了2014年5月项目出现了历史成交最低均价7728元/㎡。

原因：

1.房源不同。据世茂售楼人士介绍，“前期市场好，推出的是看江产品。如今推出的房源，均是距离江景和商业都比较远的产品。”

2.即将清盘。据了解，世茂上游墅除了在售的楼王产品之外，目前就只剩下两栋产品了，7月或将清盘。

3.着力冲量。2014年1月上游墅均价冲高，达到最高点9096元/㎡，去化不佳。此后开发商迅速调整战略，价格回落到7800元/㎡左右，成交量迅速提振，2月至今连续四个月实现300套的月均成交。

4.区域竞争。同区域内的竞争对手凶猛也是价格回落的重要原因，西海岸项目面市后均价一直保持在7000~8000元之间，“紧咬”世茂上游墅价格，去化量较佳。在闽侯板块的成交表现上，时常与世茂上游墅争夺榜首位置。

样本二

东二环板块

东二环板块由于价格优势近两年来一直是市区的热销板块，但随着主力户型逐渐从刚需进入复式和大户阶段，板块内项目均价已经从当初的最低值13000元/㎡升至17500元/㎡，区域主力复式户型甚至突破20000元/㎡大关。区域内两大项目香开新城和保利香槟国际分别在今年年初的1月和2月，达到了均价的最高点，分别为17759元/㎡和17884元/㎡。但随着价格追平市区其他板块，市场观望情绪也加重，销售去化滞涨，成交套数也从最高峰的月均百套，跌落至40套左右。

原因：拓展刚需客源

近期，首开地产特价推出新品楼栋7楼【领航】。“总价139万，住5楼99㎡全明大三房，首期款仅需14万。”首开地产有关负责人表示，“这批产品120套左右，户型区间为99~113㎡，基本上99㎡的三房产品5层以下均价都在14000元/㎡左右，相当优惠。”周边保利香槟国际也有优惠跟进，“我们89~240㎡高层新品，指定房源，业主重购尊享9折盛惠。”业内人士林先生表示，基本上现在大家都在打老业主和内部优惠的旗号，给新业主“放价”，这样一方面可以老带新一拖一拓展客源，另一方面也避免前期购买的业主对如今的价格产生反弹情绪。

样本三

金融街板块

位于金融街板块的阳光凡尔赛宫在2012年8月首次开盘之时，开盘均价达到16169元/㎡，这个时期也是该项目的均价最低值。此后，项目均价几乎一路飙升，与东二环板块楼盘一样，也是在今年年初达到最高值——均价20280元/㎡。同区域内新开楼盘中庚香江万里4月开盘以来均价都保持在21000元/㎡，而有关负责人表示近期不会进行价格调整。“虽然项目均价高，但是赠送空间也大，例如88㎡户型，最高赠送达22㎡。”

原因：价格出现抗性

金融街板块的价格回落，主要是由于价格抗性的逐步体现，使成交出现下滑局面。“如今阳光凡尔赛宫项目主推的是98~118㎡的新品拉菲洋房，加之原本独占鳌头的板块内出现直接对手，市场反应迅速的阳光凡尔赛宫出现了价格回落，5月成交均价仅17708元/㎡，回到了2013年3月的水平。”

□记者的话

自住别怕“买跌”

在很多置业者眼中，“买涨不买跌”可谓是市场准则。

不过对于自住购房者，业内专家却建议，自住买房别怕“买跌”。

房价的短期走势要看调控政策，长期走势看经济情况，如果上述外部条件不变的情况下，房价已经大幅调整的个别楼盘是可以买的。“福州楼市供应量并不算大，住宅供地一直紧缺，未来供求比很难判定。降价已经开始，究竟是短时期的下调，还是将持续走低，市场走向还需要进一步观察，购房者更应密切关注当前楼市，抓准时机，果断出手，毕竟接下来市场表现难以预测，要看各开发商对大势的判断和自身的资金情况。”